二手房 先交首付再过户 风险
1过了5年就不用交营业税了。 2当然这么做之前要先考虑清楚，现在为了避税确实很多人这么做，完成交易后不过户，让公证处办理个委托公证等到可以免营业税时候再过户。但房产以登记为准，只要不过户，就不代表产权的转移。如果房屋产权人去房产部门挂失产权证，然后与第三方完成交易且过户，第三方为善意第三人的话，那房产将归他人，如果你再找不到原产权人，那房款及赔偿都没地方可要。 3即使先付首付也是同理，只要对方与他人完成交易并过户，且购买人是善意第三人的话，那你只能要求主张首付的双倍赔付（如果房价飙升你就亏了），当然如果你找不到原产权人，即使诉讼官司能胜利，不过钱找不到人要，一样尴尬。 4当然上面都是最坏的可能，其实在实际操作中类似的情况很多，也为准有几个出了状况。但把各种情况告诉你，自己考虑吧哈。
说实话什么都可以交，就是中介费不能先交，而且这种情况下迟给比早给好，因为他们没有拿到钱，肯定要非常拼命的给你办事，你剩下来的事就可以放心了
这种情况以前我听朋友也说过，但是每个环节他都去跟了，所以没有出现事情，我建议你以下几个内容：
1、你支付的首付22万必须跟着原房东一起去银行解押，因为他可能拿到钱而没有去回款，这样就会导致事情严重了，必须跟着一起去，而且问明什么时候注消他项权证。
2、你成交的中介是大牌的中介吗？如果是的话，我建议原房主给你写欠条的时候，让中介方做个见证，退一万步讲，那怕出问题了，打官事你有人证与物证，不怕他不认。
还有一点也就是最主要的一点，在合同里面最好加上双方必须配合中介方做好交易流程，如有一方故事托延时间，相应的追究其违约责任。
万事多留心，前提是钱转入他的账户时必须留存根或者复印件。
希望能帮到你～～
都是先交了首期款再过户的啊，不过是先签合同，再交首期款申请贷款（首期款都是放在银行监管帐户的）--银行承诺可以贷款了再去产权交易中心过户
最近有一个朋友看中了一套二手房，对房子的硬件条件都挺满意，唯一有一个缺点，就是房产证不满2年，需要缴纳5.3%的契税，朋友为了规避税费，想要先交了首付，然后等到明年5月份房产证满二了，再跟房东办理过户手续
交首付才多少钱？ 业主敢和你过户你说风险在谁那？？ 卖主还担心你剩下的钱呢。
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