22万的铁路房子,只有房证,没有产权,我买了有什么弊端吗?
来自：韩乐坊 更新日期：早些时候
铁路部门的房子只有房产证.没土地证.房产证可过户.能买吗~
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可以的，如果是100%产权房子，就可以购买的，如果是小产权，那么就不能购买的。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
可以购买，注意产权归属及性质。铁路房一般指的是铁路企业建设的经济适用住房。购买经济适用房的风险就是5年内不得买卖。
就是小产权房，只能自己住，不能转卖，相当于长期租房。22万的铁路房子,只有房证,没有产权,我买了有什么弊端吗?视频
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