上海周边买房 昆山 太仓 还是吴江?
可以考虑花桥、昆山、太仓等地方,这些地方虽然离上海市区稍微远一点,但是交通方便,有地铁直达,而且环境好,价格便宜,在房品汇网站的“合作楼盘”栏目按照区域筛选一下,可以查看区域内的打折优惠楼盘信息
南通启东:
启东市是由江苏省南通市代管的一个县级市,地处万里长江入海口北侧,三面环水,形似半岛,集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身,是出江入海的重要门户,也是江苏日出最早的地方。启东市与国际大都市上海隔江相望,距浦东直线距离仅50多公里。崇明岛有部分地方属于启东产权,相当于和上海的崇明交界。
启东的优势在于它的公共教育比较好,历年来在江苏省名列前茅的。距离上海的直线距离比较近,但是如果从市区开车的话也要两个小时左右能够到达启东的城区。而且中间有两个大桥(长江大桥、崇启大桥)的单趟过路费要70块,交通成本也是比较高的。目前的房价在11000-18000左右,距离看区域。
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嘉兴嘉善:
嘉善县,位于浙江省嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处,境域轮廓呈田字形,东邻上海市青浦、金山两区,南连平湖市、嘉兴市南湖区,西接嘉兴市秀洲区,北靠江苏省苏州市吴江区和上海市青浦区。地处长三角城市群核心区域,是浙江省接轨上海第一站,是全国综合实力百强县之一,更是全国唯一一个国家命名的“县域科学发展示范点”。2017年嘉善县入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市,嘉善县成为全省唯一入选的城市。
嘉善的优势就是距离上海市区比较近,是嘉兴接轨上海的第一站。目前开车到上海市区的时间是一小时出头一点,距离上海松江城区的时间在30分钟左右。缺点是嘉善对接上海刚刚开始发展,它的发展周期可能会比较长一些。未来的发展趋势还是不错的。
昆山、太仓和吴江都属于苏州,这三个区域作为对比,个人推荐昆山;下面是本人对昆山的分析,感兴趣的朋友可以看一下。
昆山简况及经济、人口:
首先咱们来看一下昆山的概况,昆山市是江苏省直管县级市,地处江苏省东南部,位于上海与苏州之间,东与上海市嘉定、青浦交界,西与苏州市相城区、吴中区、苏州工业园区接壤,南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻,通达浙江,下辖10个镇、3个国家级园区 。总面积927.68平方千米,其中水域面积占23.1%。昆山是江苏省3个试点省直管(市)之一,连续16年被评为全国百强县、中国中小城市综合实力百强市之首。
2020年第七次人口普查的时候昆山的人口在2092496人,与2010年第六次全国人口普查的1644860人相比,十年总增长447636人,增长27%,年均增长率为2.44%;2019年昆山的GDP是4276.76亿元,人均生产总值为24.26万元。
昆山交通:目前昆山的交通目前已经通车的有上海的11号线,在花桥有3个站点;还有目前苏州园区修过来的S1号线在建,预计在2023年6月份能够通车;以上这两个几乎是人人都知道的,下面我们来说一下去年年确立的两条线路,一个预计今年动工,一个预计明年动工:
苏锡常城际铁路,常州-无锡-苏州-上海线江苏段,约95公里。目前全线预、工可研究工作已启动,预可方案基本稳定。计划将于今年开工建设。
苏锡常城际昆山境内主要沿萧林路敷设,拟设阳澄湖站、智谷小镇站、北门路站、青阳路站及昆山足球场站5站,平均站间距7.4km;在城铁阳澄湖站与S1线换乘,智谷小镇站与K3线换乘,北门路站与K1线换乘,青阳路站与K2线换乘。
苏州经淀山湖至上海城际铁路(含上海市段)线路全长约40公里,其中江苏段全长约32公里,总投资约100亿元,目前正筹备进行江苏段的预工可研究和工可研究等前期工作。据悉,线路西起苏州地铁2号线桑田岛站,经甪直、锦溪至上海;苏淀沪城际在昆山境内主要沿机场路(S343)、黄浦江路敷设,拟设张浦站、千灯站及淀山湖站等3站,平均站间距10.0km;在张浦站与K1线换乘,千灯站与K2线换乘。
下面介绍一下昆山与上海、苏州交界的四个板块的大概情况,因为小编主要负责环沪区域,昆山市区的客户群不是上海、苏州的外溢需求,所以只分析了上海、苏州影响比较大的四个区域。
昆山花桥板块:
首先我们来分析一下花桥片区,作为目前全国唯一通了跨省地铁的地方,上海11号线有三站在花桥境内,每次上海有行情的时候,花桥最先受到影响,2016年和2021年上海有行情环沪城市里面花桥都是花桥领涨环沪的;个人觉得目前的花桥适合上海外溢的刚需购买,因为有地铁的花桥通勤上海是真的方便;另外花桥是环沪目前唯一一个进入存量房市场的其余,这边的二手房只要你挂牌正常价格,很快可以卖掉。如果你买环沪打算过渡、保值、小幅度增值也可接受,建议可以考虑花桥。
花桥新城区在售楼盘有:象屿都城嘉园和怡园(毛坯交付、23000元/㎡)、保利明月辰璟苑(未开盘,待定)、滨江裕花园(带装修、22500元/㎡)、嘉宝梦之悦(少量房源,毛坯交付,23000元/㎡)、香逸铂悦(毛坯交付、24000元/㎡);整几个楼盘目前距离上海11号线都在4-5公里,距离在建的S1号线500-1800米,未来S1号线可以在花桥站站内换乘11号线;花桥新城区是目前花桥重点发展的区域,商场、医院、三个公园、两个私立学校、两个公立小学;拖家带口的购房者可以考虑这个片区。
昆山千灯板块:
昆山千灯片区,它与上海的青浦交界,开车24分钟可以到上海的17号线漕盈路地铁站,或者11号线花桥站,是大虹桥商圈中的一员;千灯是顾炎武的故居所在地,有4A级千年古镇,古镇大门不收取门票,免费开放。目前在售的新房有德信都绘大境、海伦堡璟珆,碧桂园星光荟花园等,均是精装交付,房价在15500左右,与花桥新城区8公里的距离,房价少了8000块,是隔壁青浦新城房价的1/3。上海的崧泽高架已通车(全程免费),开车38分钟可以到上海虹桥商务区;是目前昆山最适合在虹桥或者青浦上班的自驾刚需上班族。
目前千灯最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建,在千灯会有一个站点,千灯的下一站是淀山湖,淀山湖的下一站就是上海青浦了,计划苏淀沪城际会与示范区线(上海段链接),这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。
昆山淀山湖板块:
昆山淀山湖板块,它与上海的青浦交界,开车22分钟可以到上海17号线漕盈路地铁站或者朱家角地铁站;上海的崧泽高架已通车(全程免费),开车40分钟可以到上海虹桥商务区;目前整个板块主打绿色生态,环境非常好。
产业和配套略差,想要入手的朋友建议开车转转配套,看看自己是否能够接受;目前在售的有雅居乐聆湖雅苑、苏高新尚云庭两个小区以及靠近淀山湖属于锦溪的万科常青藤,在售价格在18000-20000左右,精装交付,大部分是总高11层的小洋房。目前淀山湖与千灯一样,最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建,在淀山湖有个站点,然后下一站就是上海青浦了,计划苏淀沪城际会与示范区线(上海段链接),这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。
昆山张浦板块:
张浦位于昆山城南的南部片区,他与苏州的甪直交界;张浦开车距离苏州核心区域仅28公里,开车44分钟可到;距离虹桥约50公里,开车约45分钟可到。目前张浦在售楼盘有祥源悦江南、绿地境启澜庭、兰亭都荟、首创禧悦棠礼等小区;均是毛坯交付,单价14500-15500元/㎡。
目前张浦主要两个方向购房群体,一个是昆山市区外溢过来的人,另外一个是苏州园区外溢过来的。昆山外溢过来因为张浦距离市区更近,且价格比市区便宜至少5000元/㎡;苏州园区过来买是因为张浦隔壁的甪直都卖到了22000元/㎡(带装修),而张浦和他们的差价有6000元/㎡,而两者之间开车仅需10分钟。另外苏淀沪也走张浦,之后的千灯、淀山湖、上海青浦。
本人主要负责环沪板块,对于环沪都比较了解,如果您想在环沪买房,又不知道买哪里好?没关系,您可以上图找到我,大家一起探讨。
1、昆山目前是到上海比较便利的地方了,城际轨交十分发达,高铁十多分钟、普快半小时左右就能到上海;
2、升值空间方面,三个地方差不多,其中昆山由于“近上海”概念抄得比较火热,最近放假炒得开始走高;
3、生活便利程度方面,这要看具体住在什么区域——上海郊区和昆山市区肯定不能相提并论的。
当然昆山了,高铁,沪宁城际多方便啊,楼盘嘛,你得自己来看看的啊,还是慎重点比较好,正所谓眼见为实
主要还是要参考你自己的需求,比如工作,小孩上学等。目前看来应该昆山相对升值潜力较大,到上海工作也相对较方便,而且上海公积金可以在昆山用。
个人觉得昆山不错,离上海近,房价在可预见的未来有相当大的上涨空间的
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