贷款购房-一次性付款

按揭买房与一次性付清哪个更划算？请分析！~

　　付全款的三大优点　　　　　　1.付全款省钱　　　　　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
　　　　　　2.无债一身轻　　　　　　付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
　　　　　　3.转手容易　　　　　　从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
　　　　　　付全款的两项缺点　　　　　　1.资金压力大　　　　　　如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
　　　　　　2.投资风险大　　　　　　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
　　　　　　办按揭的三大优点　　　　　　1.花明天的钱圆今天的梦　　　　　　按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
　　　　　　2.把有限的资金用于多项投资　　　　　　从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
　　　　　　3.银行替你把关　　　　　　办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
　　　　　　办按揭的缺点　　　　　　1.背负债务　　　　　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
　　　　　　2.不易迅速变现　　　　　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
　　看你的情况
　　你有钱，不想投资其他的
　　拿一次性合算
　　你要是觉得银行的是自己的
　　自己的留着投资，
　　按揭买房划算!我就是按揭买房,二十年!
　　我买了两套,都是按揭的.不过位置都挺好,周围环境也好,所以很容易就租出去,租金足够我供两套房.另外一套当然自己住.
　　如果你是想投资类的,就不要买的太大,多买几套小户型,或租或转卖都挺好的.
　　即便是有足够的钱一次付清,我也会选择按揭方式,按20年的.
　　做投资的话，不用问，一定是按揭有利：
　　1)是一个资金杠杆（类似期货）
　　2)银行比你承担更大的风险。
　　　　建议按揭比例越大越好。
　　如果你没有足够好的投资项目能够保证投资回报大于按揭利息的(年息)，而且资金足够一次付清的，我建议还是一次付清。于其让银行赚钱，还不如自己赚这差价。当然你能找到投资回报大于按揭利息的，还是选择按揭，这样你可以赚投资回报和按揭利息差价，就是说利用银行资金去做生意。
　　肯定是按揭好啊
　　你可以预计以后的工资水平（通常都会加薪吧？）
　　即使现在供得比较困难
　　以后就会显得很轻松了　　　　FINANCIAL MANAGEMENT都也有计算投资的效益的
　　将未来现金流通过一定的DISCOUNT RATE计算现值就可以了　　自己算算值不值拉　　　　不过，这也要结合个人理财观念

一种是你先交定金，然后办过户，然后办二手房贷款，银行把其余款项给卖房人。
一种是你先跟别人借款，给他，然后办过户，用房子做抵押办贷款，分期还款。
二手房建议找正规的中介机构做一下居间人，这样比较好些，因为对第一种方法，卖方不放心，但心利益受到损害。而如果第二种方法的话，你再到银行办贷款，银行要重新评估你的房子，万一评估价值低于你的购买价格太多，那你将背负多余的债务。
理论上讲你这个的操作跟按揭还是有一定区别的，你办一手房按揭因为你刚开始不能拿到房产证，所以是由房产公司为你提供担保的，只有你拿到房产证以后，你的贷款才开始用你的房产证做抵押，而二手房贷款一般都是直接拿你的房产证做抵押的。

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