婚前财产，婚内过户，需要配偶材料么？
这个问题需要看是否为婚前财产，婚后过户需要过户给谁？以及过户的是什么财产？这里我们以房产来举例。如果该房屋是一方婚前签订的购房合同，并且在婚前全款购买的该了该房屋，登记在购买人一方的名下，那么该房屋实际上属于购房人的个人合法财产，也是其婚前的财产。此时如果将该婚前房产过户给配偶之外的第三人，那么是无需配偶出面以及无需配偶同意的。但如果希望将婚前的财产过户给配偶。或者是在房产证上加上配偶的名字，那么此时就需要配偶出面同意，并配合办理完成过户登记手续。如果该房屋是一方婚前签订了购房合同，婚前一方出了首付款婚后，婚后双方以夫妻共同财产偿还了贷款，那么此时该房屋虽然是购房人一方的婚前个人财产，但是因为该房屋在双方婚内以夫妻共同财产偿还了贷款，那么此时如果一方需出售该房屋，首先需要将贷款偿还完毕之后才能进行房屋的买卖。此时虽然不需要配偶出面配合，但因为在偿还贷款过程中，用了夫妻双方的共同财产，那么此时房屋所有权人将房屋出售该房屋所得款项之中，应当对非房屋所有权人一方进行相应的补偿，根据《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》的规定，产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。
这个问题需要看是否为婚前财产，婚后过户需要过户给谁？以及过户的是什么财产？这里我们以房产来举例。如果该房屋是一方婚前签订的购房合同，并且在婚前全款购买的该了该房屋，登记在购买人一方的名下，那么该房屋实际上属于购房人的个人合法财产，也是其婚前的财产。此时如果将该婚前房产过户给配偶之外的第三人，那么是无需配偶出面以及无需配偶同意的。但如果希望将婚前的财产过户给配偶。或者是在房产证上加上配偶的名字，那么此时就需要配偶出面同意，并配合办理完成过户登记手续。如果该房屋是一方婚前签订了购房合同，婚前一方出了首付款婚后，婚后双方以夫妻共同财产偿还了贷款，那么此时该房屋虽然是购房人一方的婚前个人财产，但是因为该房屋在双方婚内以夫妻共同财产偿还了贷款，那么此时如果一方需出售该房屋，首先需要将贷款偿还完毕之后才能进行房屋的买卖。此时虽然不需要配偶出面配合，但因为在偿还贷款过程中，用了夫妻双方的共同财产，那么此时房屋所有权人将房屋出售该房屋所得款项之中，应当对非房屋所有权人一方进行相应的补偿，根据《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》的规定，产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。
婚前房产婚后过户属于配偶之间的赠与。要完成过户，首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。所以婚前财产过户是要夫妻双方达成房产赠与书面合同的，为降低纠纷风险还可对赠与合同办理公证，而后才能办理产权转移登记手续，不仅仅是需要配偶签字那么简单。
《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干的意见(试行)》第一百二十八条
公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。
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卢寿放需要按不同情况处理：1，房产属于婚前个人财产，婚后公证赠与对方的：如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。如果只是部分赠与，登记在两人名下的，仍然属于共同财产。如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产属于赠与人婚前个人财产。2，房产属于婚后购买的夫妻共同...
卢寿放大家都说婚前贷款买房。婚后贷款买房，你这婚那是什么意思？如果房产证上只写这个老公一个人的名字，那就说明是婚前贷款买房。说明是这个老公的婚前财产。和他老婆有关系的地方就是。他们夫妻俩结婚以后共同承担了这一部分贷款。用他们夫妻的共同财产。也就是说每个月还贷的贷款，里边有这个老婆的一半儿。
卢寿放对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。其实，绝大多数人能够接受的是在房产证上写双方的名字，男方婚前买房，婚后把房子过户给妻子的这种情况很少见，因为男方必须要知道这样做的法律后果，如此一来就意味着以后房产就是妻子一个人的了。就算是将来反悔了也都没有分割房子了，所以一定要考虑...
卢寿放一审观点：双方签订夫妻婚内财产协议，约定将小明名下位于某市某区某小区的A房屋归小红所有，系真实意思表示，对双方具有法律约束力，故该房产归小红所有。二审观点：本案的争议焦点为小红与小明签订《婚内协议书》，约定小明婚前购买的房产归小红所有，在房产未过户之前，小明能否予以撤销。夫妻对婚姻关系存续...
卢寿放根据的是物权法第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是...
卢寿放三、办理房产证上变更为夫妻一方名字所需费用：根据各地收取标准不同的手续费，明细如下：工本费、贴花费。夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是，在现实生活中，对于婚内...
卢寿放如果只是部分赠与，登记在两人名下的，仍然属于共同财产。如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产属于赠与人婚前个人财产。2，房产属于婚后购买的夫妻共同财产，公证赠与对方的：如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户...
卢寿放房产过户给另外一方，如果无夫妻婚内财产约定，则通常视为房产由夫妻双方共同共有，即使办理过户时在不动产登记中心签署将房产过户给另外一方的书面协议并存档，也不代表房产由登记产权人一人所有。。为了帮助题主进一步了解过户的意义，本人分三种情形解释一下。一、 如果房子原属于一方婚前全款购买的房产，...
卢寿放如无协议，房产是个人财产还是共同财产，实践中存在争议。同时房屋是否办理相关公证手续、是否完成房屋过户手续等，都需要综合考虑。一种观点认为，该婚后过户行为应视为“婚内赠与”。依据《婚姻家庭编司法解释（一）》第三十二条之规定，婚前或者婚内，男女双方约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与...
卢寿放婚后过户的情况属于变更登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。一、妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的...
