承租二房东的店面要注意什么？？

承租二房东的店面要注意什么？~

主要是确认出租人同意转租.

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1.注意人流是否如您所预期（各个时间段）
2.注意您所需要的资源是否能满足（水电、排污、上下水、网络、消防、营业时间、中央空调时间等等），有些是您所从事的行业必须的）
3.租约是否跟产权人（就是真实的房东）签订（有些可能是二房东，存在一定的风险，最好看过产权证）
4.如果有需要支付转让费，要仔细评估安全性（因为房东随时跟你解约的话，你可拿不回任何一毛转让费）
5.保安系统或是保安服务是否符合你的安全需要。（宜具体了解）
6.物业管理是否符合你的需要。（宜具体了解）
7.商场关于营业项目营业规范的要求是否与你的营业项目符合（宜具体了解）
8.商场关于税务的管理及服务。
9.停车及进出货是否符合您的经营需要。

以上是主要必须注意的项目。

与二房东签约，要确定商铺能否转租，二房东有没有转租权。查看租赁合同原件，确定租赁期限不超过原合同期限，防止被骗。

1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件。

2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。

3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。

4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。

5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担，二房东私自转租，一房东有权解除合同。

6、转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。　　

7、承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。　

8、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

　　一般要与业主三签,必须要看与业主主合同面没说清楚业主让转租,面没写清楚,候业主认帐钱完,且要注意,与签租约期限要超与业主签期限,否则超期限受律保护,续租问题,要谈期按市场价少续,能超市场价百少,且同等条件,合同期,优先承租权!

一般来说要业主同意,如果他不愿意与你和业主三方来签也可以,那你必须要看他与业主的主合同上面有没有说清楚业主可以让他转租,如果上面没有写清楚的话,到时候业主不认帐你的钱就完了,而且还要注意,你与他签租约的期限不要超过他与业主签的期限,否则超出的期限是不受法律保护的,最后续租问题,你要谈好到期后按市场价多少来续,不能超过市场价的百分之多少,而且在同等条件下,合同到期,你有优先承租权!

其实，寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。这样您在寻求商铺的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率

接手二房东铺面的注意事项：
1.如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金如果这里不注意很容易被骗。
2.注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。
3.务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
4.务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而
避免上当受骗。
5.为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转
让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

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