限购房和不限购房的区别是什么

1、贷款：限购的房子可以使用公积金贷款，利率也很低。而不限购的房子一般不能使用公积金贷款，利率也很高，贷款额度低，可贷年限短，压力很大。

2、购房数量：不同城市对于限购的房子有具体的规定，限购的套数也不同。而不限购的房子是没有数量规定的。

3、房子产权：限购的房子基本上是民用住房，仅供居住使用，住房土地使用年限为70年。而不限购的房子基本上是商业性用房或商住两用的房子，这些房子的土地使用性质为非住宅，因此房子产权的使用年限为40年或50年。

4、购买要求：限购的房子需要达到一定的购买条件之后才能购买，而不限购的房子只要资金足够就可以购买。

限购房政策是指政府对当前的房地产市场进行控制，在多座城市当中统一实行的限制购房数量的政策。根据本地人和外地人，单身人士和已婚人士的不同范围，限定买房。一般是限制已有一定数量住房的家庭再购买住房，包括本地户籍居民家庭和拥有购房资格的非本地户籍居民家庭。该政策可以有效控制房地产市场的过热和防止房价过高对普通民众的利益损害，也可以通过政策调控避免产生房地产泡沫。

1、抑制房价过快上涨：房地产限购政策可以限制购房数量和购房条件，从而控制房屋需求，减少投机炒房行为，缓解房价过快上涨。

2、稳定市场秩序：房地产限购政策可以规范市场秩序，防止一些开发商或购房者利用信息不对称等手段进行欺诈、虚假宣传等行为，维护市场的公平竞争。

3、促进房地产市场健康发展：房地产限购政策的实施可以促使房地产市场更加健康、有序地发展，避免出现过度投资、盲目跟风等现象，有利于行业的长期稳定发展。

4、影响区域经济：房地产限购政策可能导致某些区域的住房供应量下降，进而影响到区域经济的发展。