买二手房需要办理哪些手续

买二手房需要什么手续~

一、买二手房需要什么手续1、买二手房的手续是：（1）签订二手房买卖合同，备案网签；（2）到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；（3）取得二手房估价及税费明细，确认完税领取过户回执。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、买房需要的条件有哪些买房需要的条件如下：1、满足当地政策的规定，比如说有些限购的城市，要求在当地缴纳两年社保；2、如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

买二手房需要的手续和流程如下：1、卖方准备好身份证，房产证及其他证件；2、买卖双方通过协商后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同；3、签订买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行；4、买方提供如身份证、收入证明，担保书证明文件给银行，若经审查合格，银行会同买方订立抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，并将资金划入指定帐户上；5、买卖双方在房地产管理部办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部申领新的产权证。《城市私有房屋管理条例》第九条买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

法律分析：二手房交易需要准备的手续有：

1、交定金签定定房协议;

2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;

3、所在地房地产交易备案科备案;

4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);

5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;

6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。

二手房交易需要准备的证件有：

1、身份证，房主的身份证。

2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单;如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的;要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。

3、二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。

4、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。

5、交纳登记费印花税等的票据。

6、买房协议和买房合同。

7、房产证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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