只签了认购书,首了首付,没有签定正式合同,从法律上说房子属于买方吗？

买房交了首付没有签合同只签了认购书，请问一下这种情况属于正常的吗？~

当然不正常，购房合同本来就是交首付的时候签的。

没签正式购房合同只签了认购书，要交违约金。
因为：
1、双方签订的楼宇认购书具有法律效力。2、楼宇认购书中有一条款“乙方（某人）必须按照双方约定的付款方式和期限到甲方（房地产公司）支付首期款并签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付定金不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”该条款可以成为房地产公司抗辩的理由。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

签了认购书交了首付，没有签定正式合同，从法律上说房子不属于买方。根据相关法律法规，不动产以登记发生物权效力，在没有进行房屋确权登记前，与开发商之间只存在债权关系。只有在不动产登记后，房产才真正属于卖方。
法律分析
房子交易是以签订正式的商品房买卖合同为准，虽然交了首付，但并没有正式的文件约定，有关双方的权益和违约责任，存在很大的法律漏洞。所以，定了房子交了定金，应该尽快催促开发商签订买卖合同、开具正式发票。一般开发商在客户交齐首付款的时候会同时签订买卖合同，也有开发商会在贷款通过审批、首付交齐的情况下，才签订合同。消费者交了首付，买了期房之后，就可以凭借商品房预售合同中关于“预告登记”的约定，到有关部门办理“预告登记”，将消费者要求开发商交房和办理产权过户等预售合同上的权利，登记在房屋登记簿上。买卖房屋合同，从合同成立时生效，未办理所有权转移登记的，不影响合同效力。但该房屋的物权转移，自记载于不动产登记簿时发生效力。另外，对预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让或抵押的，当事人都可以作预告登记的约定。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。不动产权属证书尽管具有证明作用，但其证明力源于不动产登记簿的登记，而不是证书本身就是物权登记。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

没有鉴定正式合同，从法律上说，房子不属于买方。签了认购书，代表有购房意向，付了首付款，就是支付了定金，在没鉴定正式合同之前，房子属于开发商，不属于业主。必须到正式合同生效后，房子的产权才能转移到业主名下。从法律上说，房子才能属于买方。

如果购房者只签订了认购书并支付了首付款，而没有签订正式的购房合同，那么该房屋的产权并不属于购房者。
在购房过程中，购房者需要与开发商签订购房合同，明确双方的权利和义务。只有在签订了正式的购房合同之后，购房者才能取得该房屋的所有权。
因此，购房者在签订认购书时，应该仔细阅读认购书的条款和条件，确保自己能够满足这些条件，并保留好相关的证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

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