农村自建房和别墅界定是什么？

~ 1. 农村自建房通常是指在农村地区，居民根据个人需求和条件，自行建设的小型私人住宅。这些住宅的风格相对简单，装修较为粗犷，往往受到周围邻居建筑风格的影响，或者由包工头根据业主要求进行建设，有时可能过于追求建筑的高度和规模，外观上缺乏特色，内部空间布局不合理。
2. 别墅的定义则更加严格，根据国土资源部的规定，别墅指的是独门独户、独院的两至三层的住宅，通常拥有较大的占地面积和较低的容积率，并配备室内车库。别墅通常包括地下层，且层数不超过三层。而亚别墅、类别墅，如四层单栋洋房、联排、双拼排屋、叠加小高层等，虽然也是高档住宅，但并不被定义为别墅。
3. 别墅的价值不仅仅体现在其建筑面积上，更重要的是其容积率和价格之间的差异。例如，容积率在0.30左右的别墅，其每平方米的价格可能是容积率为0.60左右的别墅的两倍。
4. 农村别墅是指在农村地区，业主拥有宅基地，并聘请专业建筑公司进行设计和建造的住宅。这类别墅注重建筑的原创性和唯一性，细节处理和材料选择更为讲究，功能分区以及装修上更为合理和前瞻性，旨在营造尊贵的居住感受。
5. 在农村别墅的设计中，现代玄关、客厅和餐厅的功能被结合起来，既能够容纳大量人群，如满足婚丧嫁娶等场合的需求，又能够保持整体的大气风格和日常实用性。这种设计避免了传统堂屋在大部分时间空置的问题，提高了空间的利用率。

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