有房有贷房产证如何加配偶名字，除了还清贷款还有其他方式吗？

贷款未还清能在房产证上加上配偶的名字吗?~

房贷没还完，不能办理“增加共有人”
“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。
房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

扩展资料：房产证上加名字也要注意两点：
1、加名字的时机
夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
2、加名字的对象
房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，建议最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。
房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。
所以贷款未还清是不允许在房产证上增加名字的，但是这个需要咨询房管中心、贷款银行后才能确定，如果有其中一方不同意的话也是没办法在房产证上增加名字的。
参考资料来源：凤凰网—如何在房产证上加配偶名字

贷款买房后，如何在房产证上加名字？完成这3个步骤就可以

在房产证前加配偶的名字，就是改变房产的产权，有各种不同的方式，涉及到产权债权以及税率等等，房产证改名对婚前婚后以及是否有贷款，贷款是否有黄金都有不同的解释，办理费用也不相同。
如购房合同，写谁的名字，房产证就是谁的。如果是按揭贷款合同，情况又不一样，只能写一个人的名字，因为按揭购房是贷款买房，按照这一原则，谁签字贷款，就应该谁还贷款，因此贷款合同和房产证签名应该一致，防止有些人钻银行的空子，利用假的贷款人，贷款买房，防止出现风险。房产证要求填写一人的名字，也是第一业主持有，其他人只是共用房屋。房产其他人共权持有，同样在占有房屋那边填的是共有，在法律上就是房产共同拥有，双方同时约定各自的出资额或者所占份额。房产证如果改名，比如加上别人的名字，共有三种方式：析产登记
这个是指原来是一个人所有的房屋，最后变更为两人或者多人所有，就要进行析产登记 大多数适用的是夫妻配偶之间增加房屋的共有权人的方式。
房产证减名
这个就是自己的份额转让，把自己所有的那部分份额转让给房产证上的其他人，和正常的买卖房屋相似，需要缴纳所占份额的契税。它包括这个方面，父母子女之间减名，也看成是正常房屋交易，需要收取契税。如果房产证办理时间不满两年的，还需要缴纳全额营业税。
如果是夫妻之间名字，或者加名字，不需要收取契税。房产证加名婚前婚后各不相同，如果是婚前加名字，就按照赠与的买卖方式，双方申请办理。夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方自愿赠送另一方一半产权。然后双方携带房产证，身份证公证书到中心办理加名手续。
买卖，买卖双方需要签订买卖合同，然后携带房产证，身份证，不动产完税凭证，到中心申请办理。婚后加名，这种情况，只要双方携带必要的证件，如结婚证，身份证，房屋所有权证，房屋登记申请书等等，到房屋管辖部门登记签字，就可以正常办理，变更手续。
在本题中，如果没有还清贷款，是不能加配偶名字的，没有其他方式。

有房有贷，房产证上也可以加上配偶的名字，只要去相关的单位办理一下手续，通常公积金加商业混合贷需要交200元。 纯公积金贷款100元.如果无贷款夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，进行产权变更就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

如果你的房子还有贷款没有还清，你想加上配偶的名字，除了还清贷款之外，你可以去公证处提前公证了，这也是一个好办法。

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