贵阳发达么

贵阳发达么~

贵阳是贵州的省会，相对来说，贵阳的经济水平并不发达，甚至在省会城市里也排在倒数的行列。但发现，近几年了，贵阳热衷于城建，尤其是摩天大楼和超级大盘。贵阳的很多楼盘之大耸人听闻，按公开报道建筑面积超过千万平米的楼盘5个，超过百万平米的楼盘13个，最大的花果园1830万平米，可容纳居民35万，这已经是一个县级市的规模了，不可思议。这是什么原因造成的呢?

我认为本质上能出大盘的原因是：供应量足够大并且需求足够旺盛。
1、供应量：贵阳政府愿意出让给开发商超级大地块，同时可以较容易的更改容积率，因此形成了远远超过其他城市或项目的供应规模。另外一个方面，供应中的极大一部分是还未达到预售条件、未达到正负零，甚至未动工、未拆迁完成的房源，这种操作方式极大提前了可供应的规模。在大部分三四线城市，卖大期房的现象还是比较少的，毕竟客户怕烂尾怕被骗，因此大部分项目都是主体完成的时候才开始销售。而贵阳这些超级大盘开发商，凭借政府背书和超级大盘的信用规模来形成提前供应。

2、需求量：
A、大量城中村拆迁改造形成大量的拆迁户需求;
B、大盘多为城市核心区域，而非其他城市的新区，本地客户资源巨大;
C、贵州的单一中心，导致贵州下级县市希望到贵阳购房并落户的客户量巨大;
D、极低的价格：贵阳三四千的房价，其主要成本已经不是地价而是工程款，开发商通过提前供应还未修建的房子，提前收到预付款，缓慢开工，同时利用总包垫款(只需要8-10%的资金成本)，然后卖大期房，三四年之后交房，这三四年利用客户的预付款去投资(放高利贷)，获取高额利息(每年20%以上);因为开发商用了其他方式赚到了钱，所以房子价格自然是极低的，甚至略亏一点也是可以的(这其实跟亚马逊的策略一样)。这就是为什么在贵阳同一个楼盘，现房要卖五六千，而期房只卖三四千的原因所在;

E、超一流的营销实力也促进了需求转化为成交：贵阳超级大盘的体验区应该比很多一线城市项目的都气派，绝对的土豪范，而且越奢侈越好，三四线客户被这样超一线的营销体验来打击，那必定是容易成交的;另一方面，贵阳的全员营销模式，超高佣金，充分激发了销售及渠道的动力，有点像传销，但确实效果极佳。
综上，其实贵阳房地产玩的不是房子，而是金融。

贵阳，贵州省省会，西南地区重要的中心城市，全国重要的生态休闲度假旅游城市。境内贵山之南而得名，已有400多年历史。古代贵阳盛产竹子，以制作乐器“筑”而闻名，故简称“筑”，也称“金筑”。
贵阳是一座“山中有城，城中有山，绿带环绕，森林围城，城在林中，林在城中”的具有高原特色的现代化都市，中国首个国家森林城市、循环经济试点城市。以温度适宜、湿度适中、风速有利、紫外线辐射低、空气清洁、水质优良、海拔适宜、夏季低耗能等气候优势，荣登“中国十大避暑旅游城市”榜首，被中国气象学会授予“中国避暑之都”称号。
贵阳是国家级大数据产业集聚区，全国领先的大数据技术创新与应用服务示范基地和产业集聚发展的“中国数谷”，全国首个全域公共免费WiFi城市、全球首个块上集聚的大数据公共平台、全国重要的呼叫中心与服务外包集聚区、全国首个大数据交易中心、全国重要的数据中心集聚区。 贵阳现在挺发达的，但比中、东部一些省的省会还是差了一些。

贵阳不算发达。贵阳经济发展快，但是贫富差距严重；现在的贵阳比2005年的贵阳变化很大，经济发展很快，贵阳市民是越来越富裕，收入提高很快。路上的豪车越来越多，产业逐渐向中高端和技术化转型，基础建设趋于完善。贵阳最近几年在经济上尤其突飞猛进，贵安新区大搞开发，创立了“爽爽贵阳”、“大数据”、“生态文明”等多个品牌。我最近到双龙经济区考察项目，大面积连片的别墅群让我感到惊讶，贵阳有钱人和贵州各地州市有钱人在这里购房的很多，时不时有玛莎拉蒂、保时捷等豪车飞驰而过。贵阳城建和开发力度较大，当地一些人由于拆迁和征拨的赔付一夜间几百万不是梦，有些家庭靠吃租就能过得很好（我认识的一个贵阳当地人有20多套房子，每天的生活就是游山玩水）。但与此同时，当地贫困户依然有不少，住在城中村或者老城区脏乱差社区里面，在贫穷和犯罪中挣扎，靠政府救济度日（我认识的一个贫困户2个老人，每天只有不到40元的花销）。贵阳远郊的一些农村，缺乏基础的设施和产业，农户依然过着紧巴巴的生活！

2.贵阳绿化、环境好，天气很不错，城市有朝气；贵阳的绿化和环境不错，公园较多，没有看见过雾霾天气。我最喜欢花溪，风景很不错，青山绿水。因为希望生意兴隆，上次去黔灵山的寺庙拜了拜，里面小猴子与人和谐共处，很有特点。贵阳这座城市发展快，有朝气，吸引的年轻人多，有点像杭州高速发展的那个时期。我去过贵州很多地方，遵义、毕节等城市地方色彩重并且偏保守，而贵阳属于“国家一体化”，南来北往的人和货物的集散地，文化上属于“大杂烩”，包容度和开放性很强。值得一提的是，贵阳夏天天气很不错，凉爽适合避暑（浙江夏天实在太酷热，贵阳夏天一般是23～27度）。

3.贵阳交通太堵，老城区比较脏乱；贵阳交通太堵，估计是山多和规划的原因，汽车牌照要摇号，外地车实行“开四停四”的制度，开通地铁后交通情况要好点。另外，出租车宰外地客的事情层出不穷，希望贵阳相关部门好好管管。老城区有些地方年久失修，比较脏乱，地面上不太卫生。

比我地发达,全国差……

在贵州算发达

贵阳，贵州省省会，西南地区重要的中心城市，全国重要的生态休闲度假旅游城市。境内贵山之南而得名，已有400多年历史。古代贵阳盛产竹子，以制作乐器“筑”而闻名，故简称“筑”，也称“金筑”。
贵阳是一座“山中有城，城中有山，绿带环绕，森林围城，城在林中，林在城中”的具有高原特色的现代化都市，中国首个国家森林城市、循环经济试点城市。以温度适宜、湿度适中、风速有利、紫外线辐射低、空气清洁、水质优良、海拔适宜、夏季低耗能等气候优势，荣登“中国十大避暑旅游城市”榜首，被中国气象学会授予“中国避暑之都”称号。
贵阳是国家级大数据产业集聚区，全国领先的大数据技术创新与应用服务示范基地和产业集聚发展的“中国数谷”，全国首个全域公共免费WiFi城市、全球首个块上集聚的大数据公共平台、全国重要的呼叫中心与服务外包集聚区、全国首个大数据交易中心、全国重要的数据中心集聚区。
贵阳现在挺发达的，但比中、东部一些省的省会还是差了一些。

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