中国楼市救市有哪些措施

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——预见2023：《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来，国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策，以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。目前，全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。其中，有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标，例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元，江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元，黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向，例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。

另外一方面，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下，借助数字化技术向低碳发展转型，无疑将成为房地产行业转型的新风口，是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。

2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下，为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展，2022年以来中央多次释放维稳信号，将“保交楼”作为下半年工作重点之一，具体措施包括设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合和重组等方式，参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等，但“房住不炒”仍为政策主基调。

在房地产政策相对平稳的条件下，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计，全年商品房销售面积将增速回落，增长1.7%;房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%;在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。点击输入图片描述

更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

中国房地产将迎来全新的发展，有人预测在持续的高压政策下，2018中国的楼市将会崩盘，也有人说房价会持续上涨，其实不论大涨还是大跌都是不太现实的，下面我们来看看中国会有哪些房地产政策实施，中国楼市救市有哪些措施。
如今国家的房地产调控已经改变方向，国家提出“房住不炒”的大方向，就注定了房地产市场和以前已经大不一样，实事证明我们也清楚地看到了国家在改变房地产市场现状方面的毅力和决心。
，国家将继续落实地方主体责任，对房地产调控实施差别化管理，建立健全长效机制，促进房地产市场更加平稳健康地发展。同时大力支持居民自住购房的需要，加大培育租凭房市场的发展，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，真正实现人民群众的安居宜居。
首先，差别化调控将继续精准化、实效化。今年房地产调控仍将继续，投机性需求进一步被挤压。整体上调控政策和方向将更加趋于差别化，不同城市、不同区域之间出现分化，调控根据市场现状来进行调整。
其次房贷利率上调，真正刚需会得到有效保护。差别化调控影响下，房贷利率继续上调是大势所趋，现有的市场风险需要被防范。利率上调导致买房成本不断增加，但是真正的刚需一定会得到有效保护。央行表示会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民购买住房的合理需求。
另个租购并举标志着租房时代的来临，房地产长效机制建设的一个重要方面，住房租赁市场正在被日益完善的住房制度设计所激活。从住房供给数量和结构上下手，是从根本上改变房地产市场现状最有力的举措，而租购同权、集体土地建设租赁住房等都是前所未有的政策手段。
可以预见未来的房价将呈现慢涨趋势，不会大起大落，这样投机炒房者将彻底失去机会。到那时，每个人都可以根据自己的经济实力，或租或买，人人都有住房保障，从这些角度来看，现行的措施都是大大的利好。中国的房地产市场将迎来新时代的改革，这一年必定会成为房产长效机制建立关键的一年，再加上相关税法的建立，多项并举相信在未来几年间，中国的楼市将会出现质的改变。

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