银行贷款买房有借据吗

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一般来说，银行贷款买房没有借据。在银行办理买房贷款的时候，银行会和借款人签订借款合同和相关协议。借款人在办理完贷款以后，要好好保存借款合同和相关的协议，这些都是重要的法律文件。在借款人还清了贷款之后，就可以带上借款合同和其他相关资料，前往银行拿贷款结清证明，然后凭借贷款结清证明等文件，前往房管局办理房屋解除抵押手续。
申请房贷需要提前注意什么?
房贷按揭的审批无非就是征信和流水，只要你的征信良好，流水又足够充足，相信是没有银行会拒绝你的房贷申请的，因为银行也是希望将自己的贷款额度放出去，只是担心风险性而已。
首先讲以下征信，首先第一就是不要太多逾期，千万不要“连三累六”，在近两年(有些银行是看近五年内)就是不要连续三个月都是逾期记录，或者累计六次的逾期记录。不然就挺麻烦的，一般如果一两次逾期影响不大，最多给你提高贷款利率，假如你“连三累六”银行很可能就不给你通过了，这个要看当时银行的政策和具体情况。
然后第二不要有过多的信用负债，包括过高的信用卡透支。有些朋友在网上申请了一些网贷，以为不会上征信，其实大部分网贷都是上征信的，比如微信的微粒贷，支付宝的借呗，这些统统在申请房贷之前就要提前还清了，最好提前45天就还清把，因为征信报告是延迟45天更新的，也就是说你结清贷款了，征信报告还是记录有这笔贷款，过了45天左右才会显示为更新。在你实际结清而征信记录没有显示结清的时候就需要格外的去开具结清证明来证明了。还有些人喜欢用信用卡，然后做分期出来做首付或者其他用途，这个现在也是不可以的了，基本上所有的银行都会要求客户在申请房贷的时候将所有信用卡分期还清并出具证明。
第三就是不能有信用卡当前状态异常，包括“冻结”“止付”“当前逾期”，这些都是因为没有多次逾期或者异常操作造成的，之前就遇到一个女生在读大学的时候不知道因为什么原因申请了一张额度为一元的信用卡，但是她不知道有年费，导致欠缴年费造成冻结。当时她要申请房贷，流水足够，学历是本科学历，资质良好的，当时就是因为这个信用卡的问题导致她没有办法申请房贷，她打电话咨询怎么处理，那边让她回她读大学所在城市的银行注销，当时又是限时缴纳首付又是没有办法申请房贷，她拨通了好几通客服电话后都激动的双眼发红了，买房其实对于大部分人来说意义非凡。后来她在我这边没有办法申请，结果怎么样就不知道了。这个例子就是告诫大家千万不要不清不楚的申请信用卡，申请完信用卡以后一定要按时还款，更换了自己的手机或者电子邮箱一定要把手上信用卡的信息也一同更新，不要等到问题出现了才发现处理不了后悔莫及。还有一个特殊的情况就是当前逾期，也就是说本月信用卡逾期没有按时还款，这个即使你现在还款了也是没有办法提供证明的，只能够等到征信报告更新为正常的才能够申请房贷了。也就是很可能要等45天，黄花菜都凉了。

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