房产证和土地证有什么区别？怎么计算税费？

房产证和土地证上的建筑面积不同，如何计算？~

1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。
2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。
比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。

买房子有房产证和土地证这房子才是属于我们的，两者的区别在于一个是证明你对房屋的所有权，另一个是对土地的合法使用权。

一、土地证和房产证有什么区别?

1.土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；

2.房产证就是证明拥有该房屋所有权的文书。

3.有一部分的城市实施房地合一发证，就是房产证与土地证合并颁发一张证。

4.房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

5.土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

二、怎么计算房产税和土地税？

1.依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。年应纳房产税额=房产原值×（1-扣除率）×1.2%或=房产年租金×12%

2.房产税由房产所在地的税务机关征收，按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级政府规定。

3.土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

看了房产证和土地证的区别，我们就能很好的理解为什么需要两本证了，关于计算的方法也是很简单的，只要对照上述的规定即可。

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