为什么现在的房子不好卖？
房子为什么越来越不好卖了？
房子够住不用再建了吗？数据统计，至少还需2亿套刚需房！
现在的房子确实都不好卖。原因有三点，首先是现在银行的贷款不好贷了。其次是很多房主对自己的房价评估太高。最后是中介的介入，故意的抬高房价。
由于现在买房的贷款不像以前那样容易，所以导致了好多想买房的上班族，无法购买自己的住房。现在绝大多数上班族都是没有公积金的。而且随着时间推移，现在城市的老房子越来越多了。而且新建的楼盘也没有以前那么多。就拿哈尔滨为例吧，1995年之后的房子都不可以用公积金贷款。想买一个老房子公积金这块肯定是不适用的。
所以大多数人都选择了商贷，头两年还好说。这两年银行卡的太死，现在如果你找的中介不太好，贷款实在是太麻烦了。就拿我现在住的这个房子为例吧，这套房子是86年入户的，虽然表面上看上去还很新，还有居住的价值，但是办理贷款特别的麻烦。
头两天我家楼下搬来了一个新住户，他就是在银行贷款买的房子。在和他的交谈中得知，他为了贷款找了好几家中介都没有贷成，最后找到了比较大的骄阳地产，才把他的问题搞定。但是贷款有没有贷到多少钱，50多万的房子，只带了十多万块钱。
首付就要花三十六七万，在哈尔滨这样一座工资水平这么低的城市。36，7万相当于普通工薪阶层7、8年的收入，可以说买个房子就要扒一层皮。对于那些刚毕业，家庭条件不太好的外地大学生来讲。想买一套住房更是难上加难了。以前那种低首付的住房基本上没有了，所以我觉得现在房子真的不好卖。
还有许多的房主对自己的房价的评估值太高了。头两天我有换一套住房的想法，就联系中介去看了几套住房。这些房子虽然比我家的房子稍微新一点，大约是00年左右的。但是也有一定的缺陷，比如有的房子是分户供暖的。楼道里面密密麻麻的都是管子，让人看得心里都发毛。还有的房子一层楼有四户人家，看上去格局特别的乱。
可是这些房主要的价格都特别的高，一个40平出头的房子就要55、6万，可是他买的时候只花了20万左右。他们把自己这些年还的贷款和通货膨胀，通通的都算在了房价中。而且还要多挣个10几万块钱。由于这是很多房主普遍的心理，所以导致了房价居高不下。而他们所居住的房子在一个购买者看来，并没有想象中的那么好，甚至条件特别的差。所以导致了，他们的住房很难出售。
还有一些房主把房子交给中介卖。中介只是普通的装修了一下，却将房主的心理价位提高了5到10万块。如果直接和房主谈的话，那些购房者可能会购买。但是经过中介的加价之后，住房的性价比下降了。导致了购房者望而却步。
所以我觉得，现在的房子难卖。
以北京“3·17”楼市新政为始，中国新一轮房地产市场调控已经超过百日。本轮调控无论是范围、频度还是执行力度都超过以往几轮。各地更是祭出多项从未使用过的调控“新招”，中国房地产市场及其运行环境正在发生变化。
最明显的变化就是房子的价格得到了控制，有些重点城市也已经出现了大幅回落的行情。二季度和6月份的销售数据显示，一二线城市楼市成交明显下滑，与三四线形成反差。而随着三四线库存的消化，其成交也在放缓，拖累整体成交下行。
之前有媒体报道称北京的二手房有近9成是通过降价后销售出去的；而深圳更是出现了连续四个月下降；秦皇岛楼市更是惨不忍睹：6月份主城区一手商品住宅成交面积14.81万平方米，环比下跌56.07%，同比下跌33.26%；还有合肥，虽然没有之前媒体说的近乎腰斩，不过据最新数据显示至少也有部分城区下降了近15%~20%。
全国范围内，虽然上半年整体市场销售面积依然上涨了15%左右，但从成交结构看，一二线占比明显减少，三四线贡献了更大的份额；进入二季度以来，三四线城市继续高位运行，但一二线城市已经出现了环比下行，楼市整体成交涨幅放缓。

各个层面都显示房价下来了，那为何成交量却也下来了，按理说应该是房子越来越便宜的情况下，买房的人会更多才对啊，因为房价下来了就等于说买房者要花的钱更少，之前100万的房子现在可能只需要80万就能成交了，那为什么大家却反而不买了呢？笔者总结有以下几个方面的原因：
买涨不买跌的心态
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。房产投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。
如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。

开发商在捣鬼，捂盘+硬撑
我觉得这是非常重要一点，那就是关于开发商和炒房而言要拼命维持目前的价位，这点从炒房转卖为租就可以明显看出，开发商呢采用累计人数开盘做法也能够看出，细致一点就是目前很多购房者看到是日光盘也就是开盘卖光，另外一个方面那就是目前市场剩下有购房者需求购房者在目前价位之下撑不了，也就是买不起的，简单一点来说就是一方面想要保住目前的价位，但市场需求撑不了这样价钱。
购买力和购买条
购买力其实还很强，只不过现在人们对后市的走势看不清楚，都在持币观望。
政策的不确定性是导致商品房不好卖的原因。
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