租房到期，房东不退押金怎么办

~ 　　现在很多房东为了避免租客随时解除租房合同造成房间利益损失，都会在与租客签订房屋租赁合同的时候约定支付一定的押金。如果租客租满了约定期限，在其退租时房东不退租金租金该怎么办呢？
　　网友咨询：
　　租房到期，房东不退押金怎么办？
　　律师解答：
　　1、除合同另有约定外，房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
　　2、协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
　　3、如果协商不成，可以依据租房合同向人民法院起诉，
　　律师补充：
　　1、如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：
　　2、租赁期间，承租人没有定期缴纳租金。承租人没有按照合同约定的时间退租。租赁合同一般都会对租赁时间有约定，而房屋租金也是根据租赁时间来收取的。
　　3、承租期内因承租人的原因导致出租房屋内物品毁损、灭失。租赁合同期间因承租人个人的原因导致出租屋内物品毁损的，承租人应当将毁坏的物品及时予以修复或者向出租人进行赔偿。
　　【法律依据】
　　《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
　　最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》中第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

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