房子的首付一般是多少

一般来说，对于首套房，首付比例最低为30%，但具体比例可能因地区和具体政策而异。在一些不限购城市，首付比例可能会低5%~10%，但最低比例不低于20%。如果购买的是首套房，并且申请的是公积金贷款，对于90平米(含)以下的房屋，首付一般不得低于20%;而对于90平米以上的房屋，首付则一般不得低于30%。

对于二套房，首付比例一般会有所提高。具体比例因地区和具体政策而异，但一般来说，二套房首付比例不低于40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。如果购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%，但需要注意，只有当首套房的面积在120平米(含)以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。

1、契税：契税的税率根据房屋类型和面积的不同而有所差异。对于新房，首套房或二套房，房屋面积小于或等于90平方米的，契税税率为1%;首套房面积大于90平方米的，契税税率为1.5%;二套房面积大于90平方米的，契税税率为2%。在一些特定城市(如北上广深)，二套房和非普通住宅的契税税率为3%。契税的计算公式为：契税=购房总价×契税税率。

2、印花税：印花税的税率为购房总价的0.05%。计算公式为：印花税=购房总价×0.05%。

3、房屋维修基金：房屋维修基金的费率通常为购房总价的2%-3%，大多数地方为2%。计算公式为：房屋维修基金 = 购房总价×房屋维修基金费率。