长沙2010年房价走势?
来自:校园生活 更新日期:早些时候
2010年下半年长沙房价走势~
横向看,长沙的房价在省会城市里居中下水平。
纵向看,国家总理家宝同志最近也只提到抑制房价过快上涨;而且,长沙城市化的进程远没有结束,长沙市北、东、南三面的大发展是肯定的;另外,长沙地铁的一期二期工程规划里,一期正在实施,必然拉升房价。
长沙县的房价,最近几年也是涨幅不小。目前,长沙县房价均价也在3000以上。
本人在长沙县工作、生活,已经在2008年购买了住房。在中国,房价大幅下降更多的只是我们的期望。要成为现实,很难。因为大量外地的资金进入炒房,或购房。在沿海工作的湖南人,在当地因资金与习惯不同,很多选择了在长沙购房。投资性购房的需求与自住性的需求同样强烈。
只有30分,也只好说这么多了,你自己看吧。
——长期观察长沙房产的网友答。
长沙2010年的房价稳中有升。
横向看,长沙的房价在省会城市里居中下水平。
纵向看,国家总理家宝同志最近也只提到抑制房价过快上涨;而且,长沙城市化的进程远没有结束,长沙市北、东、南三面的大发展是肯定的;另外,长沙地铁的一期二期工程规划里,一期正在实施,必然拉升房价。
长沙县的房价,最近几年也是涨幅不小。目前,长沙县房价均价也在3000以上。
本人在长沙县工作、生活,已经在2008年购买了住房。在中国,房价大幅下降更多的只是我们的期望。要成为现实,很难。因为大量外地的资金进入炒房,或购房。在沿海工作的湖南人,在当地因资金与习惯不同,很多选择了在长沙购房。投资性购房的需求与自住性的需求同样强烈。
绝对是涨!涨!涨!
我们须认清“中国特色”的房地产业。在中国房子绝不是一堆沙子砖头钢筋的混合物。更多的是靠资本尤其是权力支撑的。这一特点就决定了如果仅仅依经济的观点去分析房地产是要大跌眼睛的。
高价房是榨取老百姓血汗的重要工具,只要房价有松动,官商专媒一定会无所不用其极的挽救,不管手法是反人民还是反人类。
房价会在近两年大范围跳水.
2010年的走势怎么样我不清楚,但未来5到10年会怎么样,我觉得你可以参考香港著名经济学家郎咸平的意见,他因为说了实话,连中文网站都被封了!以下转载,虽然有点危言耸听,但很多东西值得推敲,毕竟说了太多社会现实:中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产!无路可逃!这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生,绝非危言耸听。”
就如我预言中国国营企业职工必然失业一样,在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家,其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话,那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变,所以才导致了他们的人生悲剧。
有人说政--府不会坐视不理白领破产,其实政--府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社--会震动。又能怎样呢?今天的白领明天破产的时候也那样而已。
而改革开放20多年来,中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政--府垄断机制在运转。如:银行,金融,冶金,能源,信息,运输,医疗,教育,土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天,垄断经营所带来的矛盾日益突出。
首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全,尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的“白领”收入表面上也在提升,以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产,我们就必须先了解房价为什么会这么高?高在哪里?资金是运转的?(这里的白领指买房或者准备买房族。)以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。
1:导致房价爆涨的第一个因素:银行竞争下的贷款开放。其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政--府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了,因为所有的银行都是一个体系,你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子,为了各银行之间的竞争所以把工行,农行,建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的,而是国家的。我们不难想象。
当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子,然后把售价提升,再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000 万,然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万?#65310;褪钦庋�桓龉鲅┣虻姆杩翊�钅J健?
房子卖不卖得出去不重要,关键是房价要高,不得降价。反正银行的钱不是私人的,所以稍微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。那么这样造成的结果就是,房子价格只攀不跌!因为不能跌!一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政--府的银行,政--府的钱!所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
比如土地资源严重紧张,再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生,城市居民是一个新老替换的过程,要上班的住城里,老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子,但是仅仅是这样,房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政--府又犯了第二个错误。
2:导致房价爆涨的第二个错误:中国特色的按揭。按揭本来是一种西方很流行的制度,也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的,而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去,人们就能贷到款。
2009-1-13 06:32 回复
123.103.8.* 2楼
为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政--府开始实行个人按揭制度来售房。还经?#65310;偈裁疵拦�刺��椭泄�咸��睦�永从栈笕嗣侨グ唇摇H肥涤腥税唇伊耍��沂欠杩竦陌唇摇V灰�鸵�杏械恪奥纷印钡娜恕K�窍劝唇乙惶?0万的房子,自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下,也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办?银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子,我们两不相欠。所以转了一圈,抬高了几倍价格的房子又回到了政--府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。银行拿到这个房子怎么办?更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子!即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里,有只有2500才是房价,有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞!也就是说你正在替人任劳任怨的擦屁股。
3:第三个问题:白领家庭何时破产?? 那么我们研究了房子价格为什么会涨,再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。首先国外白领收入确实是高,但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻,人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼:“在中国办企业招不到人!”对此我也深有体会。那有人会说:“既然现在的白领不值这个身价,那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢?” 其实,这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩--盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金,他们投资互联网,投资高新技术,投资娱乐,投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱,手上还能剩多少钱?我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩--盘紧接着崩溃的就是你的工资。有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单:“两口子除开各种税收保险每月纯收入还余12000。交3000房钱算什么?我还能再买一套呢!” 是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵,交通贵,学费贵,医疗费用更贵!!!所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来,就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话,理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政--府的两个错误带来的亏损。
但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束,大量外资通讯,银行,医疗,保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗,存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢?即使政--府再怎么采取措施也可能挤兑,所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非?#65310;薮蟆4�罹突崮焉霞由希�蛭��懈�疚耷�纱�⊥�贝罅烤弑父咚刂嗜瞬牡耐庾势笠到�胫泄�囟ù�词谐〉那苛页寤骱痛罅肯钟衅笠档牡贡找约鞍琢焓б怠R簿褪撬怠R坏┩庾势笠导尤刖赫��泄�钟械?9%的白领都将面临大环境下的就业压力!
而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产,那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜,其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说,房价一跌,紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入!可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少,所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走,你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年,到头来竹篮打水一场空!
如何避免破产?看到这里您应该明白,不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你,为了托住楼市不跌,他们还有个办法,那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿!您别说,这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是:“你有房吗。”似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说:“不买房子你住哪里?”我就奇怪了,住和买有必然联系吗?在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别?(笑)。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁!这不纯粹是“皇帝的新装”吗?不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政 --府和开发商手中的最后一张王牌。
所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多,越来越令人发指!比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说: “什么即使年薪5万,两口子也是一年10万,5年就50万。所以房价当然不贵。”我奇怪的是居然有人点头称是?也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。
结束语:已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃,那会是一个缓慢发生的过程。短则两年,长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听!今天你往银行交的每一分房钱都是替政--府替炒房者补洞,只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变,你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家,换一批新人来接着补。不信?走着瞧呗!--PS:为什么我说99%这个数,是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房,甚至3000,4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者,多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。
长沙2010年房价走势?视频
相关评论:15564133245:长沙2010年房价会跌嘛?
钱虎江答:房价不会跌,左顾右盼切莫失去良机。
15564133245:谁能提供给我长沙历年的房价??
钱虎江答:2005年2000多 2006年3000多 2007年3500多 平均水平
15564133245:长沙2002-2012的十年房价年均价或年涨幅。 这十年间的每年房价均价和涨...
钱虎江答:回答:房价一直上涨的厉害
15564133245:深圳和长沙两城房价给购房者什么样的反思,又用什么吸引年轻人?
钱虎江答:作为新一线城市,长沙12月新房房地产市场210995元/㎡,堪称房价最良心的城市,要知道现在一个三四线小城的房价都已经过万了,而新一线城市长沙的房价水平跟他们不相上下。再来从近10年房价涨势情况看,在2015年-2017年这两年的时间里,长沙的房价上涨幅度较快,直至2017年长沙楼市调控一系列政策的出台,...
15564133245:现在2009年长沙市房价是多少?
钱虎江答:长沙市区3200-4000 特别中心地段4000-5000 高尚品质有公园5000-6000 星沙2500-3200
15564133245:长沙房价下跌最惨区
钱虎江答:长沙房价下跌最惨区是芙蓉区。长沙房价这一年来虽然是下跌了一些,但是对于其他的城市来说,长沙房价相对是跌幅最小的了。这是因为长沙房价本来就远低于同等级的城市,所以在遇到了房价回调的时候,长沙房价自然也是回调幅度最小的城市了。这一年来长沙房价最高的区域一直是岳麓区,下跌比较多的区域是芙蓉...
15564133245:长沙房价为什么低
钱虎江答:根据全国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本数据调查,《6月百城新建住宅价格指数》显示:长沙样本平均价格为6802元/平方米。与同是“中部崛起”战略5个省的省会城市合肥、南昌、武汉、郑州、太原相比,长沙仅高于太原;在全国省会城市中,长沙房价排名也是倒数的。与全国其他城市相比,...
15564133245:长沙房价为什么这么低
钱虎江答:1)目前北京、上海、深圳、杭州房价基本上在15000元/平米左右及以上,广州房价在万元/平米左右,而长沙这个经济实力居全国省会城市十位左右的城市,才缓慢接近5000元/平米。2)2009年上半年,长沙内五区均价为4254元/平方米,其中住宅只有4019元/平方米,在中部六省会城市居倒数第一位。2008年10月底的...
15564133245:长沙楼市2006-2008年回眸:从疯涨到极度冰寒
钱虎江答:上行:引爆房价新一轮上涨 2006年开始,外来开发商在进军二线城市的扩张大潮中,开始大规模进驻长沙,随之而来的热钱让长沙楼市初尝房价飞速上涨的楼市神话。 这一年,也是外来开发商全新产品相继上市的全面开始。由此引发的长沙楼市品质提升和外来投资客涌入,为长沙楼市带来了强劲的上涨动力。 2006年长沙首个以带装修房...
15564133245:长沙房价下跌最惨区
钱虎江答:在过去一年中,长沙房价最高的区域一直是岳麓区,而跌幅较大的则是芙蓉区。目前,长沙房价表面上跌幅不大,但如果其他城市房价继续下跌,长沙房价也可能受到影响。长沙楼市待售二手房数量增长迅速,尤其是岳麓区这样的新房交付区域,待售二手房数量从原来的5000多套激增至1.4万套,增长了近3倍。买房时需要...
我不同意楼上的看法,也正在关注长沙房价。
长沙和别的城市不一样,分析长沙的房价要重视普遍性和特殊性的问题,房价上涨一定要有消费的人群才行,而且供求比例要均衡,没人买,有价无市的市场不能坚持。长沙的房源主要分政府机构和公司集团的自建房与开放商的商品房两类,现在是供过于求,前者主要是供给内部人员,而且这类人也正是能够消费的起的人群,商品房近几年价格在上涨是个事实,但是主要是长沙以外的湘籍其他市的人购买的,沿海的房产商炒房在长沙未免得不偿失。作为省会城市,长沙的潜力确实有,据报道现在是省会城市排名倒数第三,未来升值是必然的,但今年下半年我看跌,至于幅度不能确定,比其他城市可能要小。
南沙是广州唯一的出海口,作为广州南拓的重点发展区域,15年正式成为自贸区。现阶段房价在1.6万-4万之间,刚需楼盘均价在2万左右。
横向看,长沙的房价在省会城市里居中下水平。
纵向看,国家总理家宝同志最近也只提到抑制房价过快上涨;而且,长沙城市化的进程远没有结束,长沙市北、东、南三面的大发展是肯定的;另外,长沙地铁的一期二期工程规划里,一期正在实施,必然拉升房价。
长沙县的房价,最近几年也是涨幅不小。目前,长沙县房价均价也在3000以上。
本人在长沙县工作、生活,已经在2008年购买了住房。在中国,房价大幅下降更多的只是我们的期望。要成为现实,很难。因为大量外地的资金进入炒房,或购房。在沿海工作的湖南人,在当地因资金与习惯不同,很多选择了在长沙购房。投资性购房的需求与自住性的需求同样强烈。
只有30分,也只好说这么多了,你自己看吧。
——长期观察长沙房产的网友答。
长沙2010年的房价稳中有升。
横向看,长沙的房价在省会城市里居中下水平。
纵向看,国家总理家宝同志最近也只提到抑制房价过快上涨;而且,长沙城市化的进程远没有结束,长沙市北、东、南三面的大发展是肯定的;另外,长沙地铁的一期二期工程规划里,一期正在实施,必然拉升房价。
长沙县的房价,最近几年也是涨幅不小。目前,长沙县房价均价也在3000以上。
本人在长沙县工作、生活,已经在2008年购买了住房。在中国,房价大幅下降更多的只是我们的期望。要成为现实,很难。因为大量外地的资金进入炒房,或购房。在沿海工作的湖南人,在当地因资金与习惯不同,很多选择了在长沙购房。投资性购房的需求与自住性的需求同样强烈。
绝对是涨!涨!涨!
我们须认清“中国特色”的房地产业。在中国房子绝不是一堆沙子砖头钢筋的混合物。更多的是靠资本尤其是权力支撑的。这一特点就决定了如果仅仅依经济的观点去分析房地产是要大跌眼睛的。
高价房是榨取老百姓血汗的重要工具,只要房价有松动,官商专媒一定会无所不用其极的挽救,不管手法是反人民还是反人类。
房价会在近两年大范围跳水.
2010年的走势怎么样我不清楚,但未来5到10年会怎么样,我觉得你可以参考香港著名经济学家郎咸平的意见,他因为说了实话,连中文网站都被封了!以下转载,虽然有点危言耸听,但很多东西值得推敲,毕竟说了太多社会现实:中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产!无路可逃!这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生,绝非危言耸听。”
就如我预言中国国营企业职工必然失业一样,在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家,其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话,那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变,所以才导致了他们的人生悲剧。
有人说政--府不会坐视不理白领破产,其实政--府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社--会震动。又能怎样呢?今天的白领明天破产的时候也那样而已。
而改革开放20多年来,中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政--府垄断机制在运转。如:银行,金融,冶金,能源,信息,运输,医疗,教育,土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天,垄断经营所带来的矛盾日益突出。
首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全,尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的“白领”收入表面上也在提升,以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产,我们就必须先了解房价为什么会这么高?高在哪里?资金是运转的?(这里的白领指买房或者准备买房族。)以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。
1:导致房价爆涨的第一个因素:银行竞争下的贷款开放。其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政--府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了,因为所有的银行都是一个体系,你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子,为了各银行之间的竞争所以把工行,农行,建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的,而是国家的。我们不难想象。
当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子,然后把售价提升,再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000 万,然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万?#65310;褪钦庋�桓龉鲅┣虻姆杩翊�钅J健?
房子卖不卖得出去不重要,关键是房价要高,不得降价。反正银行的钱不是私人的,所以稍微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。那么这样造成的结果就是,房子价格只攀不跌!因为不能跌!一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政--府的银行,政--府的钱!所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
比如土地资源严重紧张,再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生,城市居民是一个新老替换的过程,要上班的住城里,老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子,但是仅仅是这样,房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政--府又犯了第二个错误。
2:导致房价爆涨的第二个错误:中国特色的按揭。按揭本来是一种西方很流行的制度,也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的,而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去,人们就能贷到款。
2009-1-13 06:32 回复
123.103.8.* 2楼
为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政--府开始实行个人按揭制度来售房。还经?#65310;偈裁疵拦�刺��椭泄�咸��睦�永从栈笕嗣侨グ唇摇H肥涤腥税唇伊耍��沂欠杩竦陌唇摇V灰�鸵�杏械恪奥纷印钡娜恕K�窍劝唇乙惶?0万的房子,自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下,也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办?银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子,我们两不相欠。所以转了一圈,抬高了几倍价格的房子又回到了政--府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。银行拿到这个房子怎么办?更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子!即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里,有只有2500才是房价,有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞!也就是说你正在替人任劳任怨的擦屁股。
3:第三个问题:白领家庭何时破产?? 那么我们研究了房子价格为什么会涨,再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。首先国外白领收入确实是高,但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻,人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼:“在中国办企业招不到人!”对此我也深有体会。那有人会说:“既然现在的白领不值这个身价,那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢?” 其实,这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩--盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金,他们投资互联网,投资高新技术,投资娱乐,投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱,手上还能剩多少钱?我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩--盘紧接着崩溃的就是你的工资。有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单:“两口子除开各种税收保险每月纯收入还余12000。交3000房钱算什么?我还能再买一套呢!” 是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵,交通贵,学费贵,医疗费用更贵!!!所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来,就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话,理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政--府的两个错误带来的亏损。
但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束,大量外资通讯,银行,医疗,保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗,存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢?即使政--府再怎么采取措施也可能挤兑,所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非?#65310;薮蟆4�罹突崮焉霞由希�蛭��懈�疚耷�纱�⊥�贝罅烤弑父咚刂嗜瞬牡耐庾势笠到�胫泄�囟ù�词谐〉那苛页寤骱痛罅肯钟衅笠档牡贡找约鞍琢焓б怠R簿褪撬怠R坏┩庾势笠导尤刖赫��泄�钟械?9%的白领都将面临大环境下的就业压力!
而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产,那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜,其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说,房价一跌,紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入!可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少,所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走,你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年,到头来竹篮打水一场空!
如何避免破产?看到这里您应该明白,不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你,为了托住楼市不跌,他们还有个办法,那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿!您别说,这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是:“你有房吗。”似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说:“不买房子你住哪里?”我就奇怪了,住和买有必然联系吗?在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别?(笑)。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁!这不纯粹是“皇帝的新装”吗?不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政 --府和开发商手中的最后一张王牌。
所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多,越来越令人发指!比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说: “什么即使年薪5万,两口子也是一年10万,5年就50万。所以房价当然不贵。”我奇怪的是居然有人点头称是?也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。
结束语:已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃,那会是一个缓慢发生的过程。短则两年,长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听!今天你往银行交的每一分房钱都是替政--府替炒房者补洞,只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变,你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家,换一批新人来接着补。不信?走着瞧呗!--PS:为什么我说99%这个数,是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房,甚至3000,4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者,多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。
长沙2010年房价走势?视频
相关评论:
钱虎江答:房价不会跌,左顾右盼切莫失去良机。
钱虎江答:2005年2000多 2006年3000多 2007年3500多 平均水平
钱虎江答:回答:房价一直上涨的厉害
钱虎江答:作为新一线城市,长沙12月新房房地产市场210995元/㎡,堪称房价最良心的城市,要知道现在一个三四线小城的房价都已经过万了,而新一线城市长沙的房价水平跟他们不相上下。再来从近10年房价涨势情况看,在2015年-2017年这两年的时间里,长沙的房价上涨幅度较快,直至2017年长沙楼市调控一系列政策的出台,...
钱虎江答:长沙市区3200-4000 特别中心地段4000-5000 高尚品质有公园5000-6000 星沙2500-3200
钱虎江答:长沙房价下跌最惨区是芙蓉区。长沙房价这一年来虽然是下跌了一些,但是对于其他的城市来说,长沙房价相对是跌幅最小的了。这是因为长沙房价本来就远低于同等级的城市,所以在遇到了房价回调的时候,长沙房价自然也是回调幅度最小的城市了。这一年来长沙房价最高的区域一直是岳麓区,下跌比较多的区域是芙蓉...
钱虎江答:根据全国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本数据调查,《6月百城新建住宅价格指数》显示:长沙样本平均价格为6802元/平方米。与同是“中部崛起”战略5个省的省会城市合肥、南昌、武汉、郑州、太原相比,长沙仅高于太原;在全国省会城市中,长沙房价排名也是倒数的。与全国其他城市相比,...
钱虎江答:1)目前北京、上海、深圳、杭州房价基本上在15000元/平米左右及以上,广州房价在万元/平米左右,而长沙这个经济实力居全国省会城市十位左右的城市,才缓慢接近5000元/平米。2)2009年上半年,长沙内五区均价为4254元/平方米,其中住宅只有4019元/平方米,在中部六省会城市居倒数第一位。2008年10月底的...
钱虎江答:上行:引爆房价新一轮上涨 2006年开始,外来开发商在进军二线城市的扩张大潮中,开始大规模进驻长沙,随之而来的热钱让长沙楼市初尝房价飞速上涨的楼市神话。 这一年,也是外来开发商全新产品相继上市的全面开始。由此引发的长沙楼市品质提升和外来投资客涌入,为长沙楼市带来了强劲的上涨动力。 2006年长沙首个以带装修房...
钱虎江答:在过去一年中,长沙房价最高的区域一直是岳麓区,而跌幅较大的则是芙蓉区。目前,长沙房价表面上跌幅不大,但如果其他城市房价继续下跌,长沙房价也可能受到影响。长沙楼市待售二手房数量增长迅速,尤其是岳麓区这样的新房交付区域,待售二手房数量从原来的5000多套激增至1.4万套,增长了近3倍。买房时需要...