一套县城外环的老破小换一套城里的带门面一底三层老破小值吗?
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一套县城外环的老破小换一套城里的带门面一底三层老破小不值。通过查询巴中楼盘网显示，一套县城外环的老破小换一套城里的带门面一底三层老破小不值的原因如下：
1、看保值效果：购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。另外，老房子可能会遭遇拆迁变故，今年买了明年就拆也是有可能的，现在棚改货币化慢慢收紧，拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。
2、看小区环境：老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。
3、看装修成本:购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋结构限制较多，加上使用年限久，房子质量难以保障，装修还是要费些功夫的。综上所述，一套县城外环的老破小换一套城里的带门面一底三层老破小不值。
一套县城外环的老破小换一套城里的带门面一底三层老破小值吗?视频
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谭沸中答：首套房选了郊区的大房子，我有不少朋友是这样选择的，但他们当中有个别已经换成了市中心的小房子，原因无一例外，为孩子选个好点的小学。与其这样折腾，倒不如直接在城里买个“老破小”，只要你的目的很明确，比如孩子上学为主，自己居住体验为辅。有这个条件，还是先买套市中心的“老破小”。2、...
13877507298：“上班族”月入过万,居然想买房,可能吗?
谭沸中答：选择一:在上海中心城区(中环内)有大量50平方左右,总价300万上下,建设时间在2000年以前,层高六层内的无电梯公房(也就是所谓的“老破小”,其实也就是房子外观差点,管道在几轮旧住房综合改造工程中基本都换好了,装修好一点也不破也不小)。 那么“老破小”有什么优势呢? 第一当然是总价低。大概在2000年前后(确切...
13877507298：听说很多夫妻在上海就只买50多平做婚房,是真的吗?
谭沸中答：同事儿子儿媳在上海,买了一个小套,同事去看了说太小了,等我退休了把县城的房子卖了,给你们换个大点的,然后烧饭带孩子,儿媳妇说,别,你县城的旧房子卖六七十万,,到上海也就买个过道,一个房间都买不了,还是你们留着养老吧。 上海买50平米的房子,还不光是钱的事,第一,你要有购房资格,这一纸证明也不是谁...
13877507298：上海的老破小,为什么还有那么多人买?
谭沸中答：城市新建住房普通超越10万套，以至超越20万套。新房子的面积普通都很大，零年的房子一个房间根本上超越50平方米，几年的一个房间根本上超越60平方米。假如是旧的和小的，60多平方米是很好的两个房间。同样是买两个房间，旧破小价更低。老破小在同一地域，均匀单价相对较低，同样的钱能够买到较大的...
13877507298：没房子也回不了老家的北上广深底层土著该怎么办?
谭沸中答：举三个例子:一个小学时候的朋友,住在彭浦新村,房子很小很老,一层三户,家里堆了很多东西,爸妈是基层员工,他学习也不好,家里也没多少存款,要是他要结婚,女方也没房子缺钱的话,估计只能卖了房子出外环或者出郊环了…… 我学车时候的教练,本地人,他就是早拆迁分到工人新村的那一批,老破小一套,三代人住在一...
13877507298：如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘,多套千万豪宅一天卖光,未来走势如何...
谭沸中答：二、你内环内老破小，学区也一般，有那个富人有病接你这个盘？你这摆明了就是面向普通人的房子。人家外环外顶级豪宅区，地段弱又怎么了人家富人扎堆，好交朋友，环境还好，那人家就愿意买。未来这类分化还会越来越厉害的，现在聊房价其实已经不是以前简单分分城市线级那么简单的了。如果不能，那还是...
13877507298：城里10套房
谭沸中答：没啥感觉我就是家有两套房的新北京人非土著，京籍来京十多年，房子基本靠自己和爱人一起奋斗买的 其中一套2006年买，坐标西四环，房贷已还清另一套2016年买的西城老破小，孩子上学用，月供九千 为啥没感觉？ 首先，多一套。城里有楼农村有家下一句是车子会开，余额够花最近很流行一个段子农村有个...
13877507298：卖掉上海的房子,只吃利息可以养活自己吗?
谭沸中答：如果只有一套自住房子,真的不建议卖掉房子,因为房子捆绑着太多的利益,要想在这个城市立足,而又没有房子,却显得很麻烦。如果有自住房,而卖掉投资房,那还是没有问题。不过,需要注意的是,如果您的投资回报率低于6%,卖房增值保值压力不少,而离开了房子,除了货币基金、大额存单、银行定存、储蓄国债比较安全外,其余要想...
13877507298：如果你要买二套房 我有6个建议一定要说
谭沸中答：类似临港这样的超远郊,规划能级的确是非常高,但当前的溢价着实不小了,如果你是首套刚需可以选择,但二套房我不是特别建议。 产品上建议二套不要选择老破小。 虽然现在各大城市大力推动旧改,城市改造也被放在了重中之重,短期对老破小是利好,但长期来看,可能5-15年都失去了博拆迁的可能性。 这也意味着,没有学...
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2、看小区环境：老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。
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