北京二手房价为什么下跌？

从你提供的信息来看，北京朝阳区潘家园的某套二手房源在短期内出现了跌价现象，下调了20万元。虽然经济在逐步回暖的情况下，出现房价跌幅如此之大的现象可能有以下几个角度可以考虑：

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卖方需求与市场供应：房价的波动往往与市场的供需关系密切相关。尽管经济回暖，但在某个特定的区域或房源类型下，卖方的需求可能相对较低，导致供应量超过需求量，从而推动房价下跌。

调控政策的影响：房地产市场往往受到政府的调控政策影响。如果最近出台了严格的楼市调控政策，如加大购房限制、提高贷款利率等，这可能对房价产生压力，导致房价下跌。

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潜在的市场调整：某些地区或楼盘可能存在过度供应或投资热度下降的情况，这可能导致房价下跌。特别是在一些新兴楼盘或热门区域，供应量过多可能引发价格竞争，促使房价调整。

个体因素与交易情况：每个房源的价格波动受到多个因素的综合影响，包括卖方的资金需求、个人因素、房源的特点等。在具体交易中，双方协商、议价的因素也会影响最终的房价。经纪人刘丽提到价格可以再商量，这显示了价格灵活性和市场的交易特点。

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需要注意的是，单个案例无法完全代表整个市场的走势，房价的波动具有复杂性和多样性。因此，只凭一个案例很难得出全面的结论。综合考虑市场供需关系、调控政策、潜在市场调整和个体交易因素等多个角度，我们可以更好地理解为什么在经济逐步回暖的背景下，出现了房价跌幅如此之大的情况。