在购买二手房时，有哪些坑最容易让人陷进去呢?

~ 在购买二手房时，有哪些坑最容易让人陷进去呢？

如今的楼市，买新房的多，买二手房的也不少，有的二手房甚至比新房好，所以一些人更喜欢买二手房。二手房好在哪里，一个就是比较直观的可以看房，不用再去等个一年半载才能拿到房，这对于那种着急买房，又不想去等待的人来说是不错的选择。不错的二手房可以买，但是二手房交易和新房交易过程又有所不同，总的来说，买二手房更容易碰到风险，因为二手房交易风险更大一些。

之前笔者也说过了，无论是买新房还是二手房，最好都要找正规的中介，别傻乎乎的就一个人找房东买了，可能你交了钱房东就不知道跑哪儿去了，或是不卖给你了，浪费钱也浪费你的时间。虽然不能保证每个中介都是靠谱的，但是如果去正规的中介公司买房，相信也不会出什么问题，有问题直接报给中介公司就能得到妥善的解决了。

1、产权是否清晰

二手房交易的第一步，就是核验房产证(不动产权证)，通过核验可以知道房子是不是小产权房，有没有共同产权人等。另外，则需要了解房子是否被抵押或转卖。

2、土地情况

很多二手房的土地性质为划拨，不是出让。如果购买划拨土地上建的二手房，往往需要额外缴纳一笔土地出让金。另外就是出让土地的年限，很多二手房由于历史遗留问题，土地出让年限不是70年，可能是40年、50年，甚至是二三十年。土地出让年限缩水，势必会影响后期房子居住的权益。

3、受市政规划影响

某些房主之所以要出售自己的房子，可能是知道房子要拆迁，或者周边有了新的规划，对房子产生一些不好的影响。大家不要以为拆迁就会得利，因为很多老城区的房子是异地拆迁，而且补偿不了多少拆迁款。所以，买二手房时，要了解房主的出售目的。

4、房屋已出租

有人在购买二手房的时候，价格都跟房主谈好了，就在签合同的时候，突出出现了租户要购买的情况，结果到手的“鸭子”就这么飞了。在购买二手的时候，要确认房子是否在出租，如果出租的话，承租人是否已经放弃了优先购买权。另外，如果房子已经出租，即使买卖完成以后，原来的租房合同依然成立。

5、合同约定不明确

二手房交易时，由于涉及钱款支付、屋内物品的交移、过户时间、入住时间等，需要在合同中对以上细节进行敲定，并且注明双方的违约责任。否则，一定没有约定而出现推诿的情况，对于买方而言就是损失。例如，有的家长为了孩子上学购买二手房，结果因为过户时间延后，导致没有及时落户。由于孩子落户时间与学校要求不一致，白白耽误了一年时间。

6、中介公司是否违规

有些中介打着零中介费或者低中介费的借口，实际通过赚差价的方式，让买方付出更多的购房成本。所以，即使通过中介进行交易，也要和房主进行面谈，以保证不被中介诱骗。

7、相关费用有拖欠

买二手房的时候，要和房主确认房子是否欠费，比如物业费、电费、水费、天然气费等。如果一旦交易完成，有欠费的话，这些欠费就需要买方来支付。

8、学区房

部分二手房在出售的时候，打着优质学区的幌子。虽然这些房子可能确实离优质的中小学很近，但是并不意味着它们就是这个学校的学区房。想买学区房的家长，一定要到教育局、学校等相关网站上进行核实。而且，学区的划分也不是一成不变的，这点也要特别注意。

总之，购买二手房是个辛苦活，一定要多看，即使同一套房子，也尽可能多找几家中介。因为二手房具有唯一性，房主的要价往往会较高，所以要学会砍价，保证以最少的钱，买到最合适的房子。

一房源的产权是什么样的，二是否是虚假房源，三房子是否有抵押或者贷款，四房子质量是否有问题，五房子所有人问题。

房屋产权不明晰。有些二手房是多个人共有的，比如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，售房者在出售房屋时如果没有经过其他共有人的允许，只是部分共有人擅自处分共有财产的话，那么该房屋的买卖合同是无效的。合同是否有问题。买卖双方在进行二手房交易时，需要在房屋买卖合同中约定好房屋面积、价款、过户时间、相应违约责任等。 一些不正规的中介公司，那么很有可能出现中介公司为提升业绩违规提供中介服务的情况，如在二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

线路和暖气。容易陷进去的都是看不见摸不着的，买完二手房就发现，各种线路插座满足不了你的生活需求。冬天的时候才发现暖气不热，有可能是管道不通。

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