买万科翡翠公园值不值

万科翡翠公园怎么样？好不好？值不值得买？~

楼盘名称：上海万科翡翠公园
别名：张江荣科苑|张江兴科苑|万科翡翠公园loft创客+|万科翡翠公园SOHO
城市：上海
楼盘位置：张江荣科路277号（近百业路）
建筑类型：高层,板楼,
公交线路：地铁：2号线金科路站3公里，13号线中科路站500米（建设中）； 公交：有轨电车1路、张江南环线、南川线、1046路、778路、张江环线、116路、浦东25路、孙桥1路（华夏中路秦镇站）；
其他交通方式：线路一：沿中环高架行驶至华夏中路出口，至百业路左转即到项目；线路二：沿金科路行驶至中科路，左转进入百业路即到项目。
规划信息：其占地面积为105000平方米，容积率，绿化率35%，共7栋楼，停车位地上28 个， 地下1493个
周边配套：小学：张江高科实验小学藿香校区、上海市民办中芯学校(小学部)、张江高科实验小学香楠校区、张江镇中心小学、上海浦东新区金桥镇三桥小学；中学：华东师范大学第二附属中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校、上海民办张江集团学校、上海市民办中芯学校(中学部)、华东师范大学张江实验中学、益江中学；幼儿园：张江英桥幼儿园、上海市民办中芯幼儿园、高科幼儿园、金桥镇三桥幼儿园、张江幼儿园、上海市浦东新区广兰幼儿园；综合商场：万科2049社区生活站、长泰广场、传奇广场、家乐福；医院：东方医院、曙光医院、永典口腔医院、张江社区卫生服务中心。
内部配套：幼儿园、会所等娱乐设施。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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万科翡翠公园是位于浦东张江板块地区的70年产权住宅项目，位于百业路荣科路路口，邻近中环路与金科路，处于张江板块的核心位置。
项目亮点：
1.配套完善，5分钟可达传奇广场、长泰广场，家乐福欧尚超市，业主生活，购物便利。
2.整个社区仿造美国纽约的开放式社区，曼哈顿情节的建筑风格，社区自带小型商业中心和五大公园体系，包括庆典、街心、组团、体育、屋顶等。商业中心除了便利店与咖啡店，还有万科自己建设的2049，业主生活休闲便利。
3.万科自持物业，服务品质高，满足业主日常生活需求，生活便利度和舒适度都比较高。
劣势：
虽然享有较高的物业服务品质，但是物业费也较高。

整体而言，适合张江地区自住/改善客户选择，同时，随着浦东区域的发展以及张江板块住宅区域的逐渐成熟，房产也会有较大的升值空间。

万科翡翠公园位于浦东区张江镇中科路荣科路附近，是由上海万科有限公司和上海张江集团有限公司共同投资开发的楼盘（其中万科占股45%，其他资本占股45%，张江集团占股10%）。截至2015年11月底，万科翡翠公园1-4期已基本售完。当时万科销售的时候，对所有业主均表示，位于小张家浜河畔，距离楼盘80米的绿地为市政绿地，是由万科物业管理的运动公园和儿童公园。万科在沙盘上、宣传单上、以及实地带看，均表示该地块为运动公园。

然而，在11月销售完后，12月1日业主就发现运动公园被拆除了，在建围墙。经了解后才得知，该地块根本就不是规划的绿地，而是规划的能源站！所谓能源站，经初步了解，系通过燃烧天然气，向整个张江中区（不包括万科翡翠公园）供热供冷，是一个有一定排放污染、有爆炸风险的能源项目。而能源站仅距离加油站50米，距离小区80米，距离幼儿园80米！且不说翡翠业主和学校就在污染源旁，一旦发生爆炸，加上加油站，小区和学校均是在重伤半径内，在劫难逃！
能源站是由上海申能集团和张江集团共同投资建造的（其中申能集团占股51%，张江集团占股49%）。据初步了解的规划报告，涉案地块在2007年规划为商业用地，2008年张江地区开始规划能源站。2009年在规划审批会上确定了目前地块由商用转为住宅用地的地块属性，同时在开会又确定了现有的拟建能源站的规划用址。2012年，申能集团获得该地一部分（就是运动公园那块地），2012年4月批准建设能源站。万科于2012年9月拿到该地块另一部分建设住宅，同时万科拿到的地块土地性质变更为住宅用地。整个张江地区的规划均由张江管委会全权负责。由此，我们发现，这完全是官商勾结，共同欺骗业主，草菅人命的一场骗局！

首先，万科欺诈毋庸置疑。能源站规划在前，万科拿地在后，万科完全知晓能源站的事。但是万科不仅不告知业主，还将地块拿来伪装成绿地公园，并建满印有“万科物业”的设施，并在沙盘、宣传单上告知业主这是运动公园。万科的欺诈行为完全是赤裸裸的。其次，申能集团于2009年拿地，2012年批准建设能源站。但是申能一直不进行建设。万科在申能的地上建“万科物业”的设施达两年之久，申能怎会不知？唯一合理的解释，万科和申能沆瀣一气，申能受某些压力默认万科在申能应该建能源站的地上建万科设施。在万科房子卖完之后，立即拆除，开始建能源站。而且，能源站的环评没有进行听证，且尚未有安评！再次，张江集团在翡翠公园和能源站均有持股，和张江管委的关系也非同寻常。张江集团对万科和申能的建设行为都是非常清楚的。甚至可以说，张江集团是这场骗局的主导者和桥梁。这一点不言自明。最后，能源站和翡翠公园的规划均是由张江管委会批准。土地性质由商业变更为住宅，能源站为何不重新规划？翡翠公园和能源站的规划有冲突，为何会批准翡翠的公园的建设？申能09年拿地，15年才开始建设，为何不管？翡翠公园没有依据规划要求集中供暖，为何不查？
由以上可以总结出，万科在规划有严重问题的情况下拿地建住宅，并在建设过程中拿申能的地欺骗业主，张江集团在两边持股，张江管委会对各方的违法行为睁只眼闭只眼，大开绿灯。这个事件，缺少任何一方主体，任何一方做到遵纪守法，骗局都不可能发生。而各方为了自身的利益，将无辜居民推到火坑旁，来承担这被欺骗、被污染，甚至有性命之虞的后果，实在是人神共愤，天理不昭！我们万科翡翠业主将奋起反抗，誓将抗争到底，定将恶徒绳之以法，以申正义，以护人权，以明法制，以建和谐！

楼盘名称：南京万科翡翠公园

城市：南京

楼盘位置：双龙大道1699号

开发商：南京万科置业有限公司

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：殷巷: 801路、709路、852路、851路
殷巷北: 801路、709路、852路、821路
二十一世纪现代城: 801路、709路、869路、852路、792路、851路
双龙大道高湖路: 801路、852路、792路、851路、838路
清水亭东路: 801路、792路、821路、838路
清水亭东路千花溪: 801路
清水亭东路铺岗街: 801路
双龙大道·高湖路: 709路、821路
清水亭西路(双龙大道): 869路
双龙大道(高湖路): 869路
殷华街北: 792路、838路
宁溧路东: 719路、829路
庄排路: 821路、838路
二十一世纪国际公寓: 821路、838路
惠南巷: 821路
殷巷北站: 851路

其他交通方式：从新街口出发，沿中山东路向东行驶1.5千米右转；沿内环东线辅路途径内环东线入口、内环东线向南行驶527米；沿内环东线向南行驶258米直行进入隧道；沿内环东线向南行驶1.3千米靠左；沿内环东线向南行驶1.4千米靠左；沿龙蟠南路行驶1.4千米向右前方行驶进入匝道；沿龙蟠南路出口途径卡子门大街、双龙大道行驶4.0千米靠左；沿双龙大道向南行驶5.7千米左转调头；沿双龙大道向西北行驶261米到达目的地。

规划信息：其占地面积为94623.91平方米，容积率，绿化率36.55%，共13栋楼，停车位机动车位2750个(其中地面车位550个)

周边配套：商业：百家湖商圈、1912、欧尚超市
公园：九龙湖湿地公园
学校：北京东路小学、清水亭小学

内部配套：配建一定量的商业街配套以及社区中心配套建设

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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个人觉得万科的房子都是不错的，我住的就是万科的房子，他们的物业真的非常细心，非常好，服务人员特别热心肠的，我真的很满意，而且他们一般选地都是不错的市区

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