父母把房子卖给子女需要什么手续

父母房子卖给子女程序~

对于一些家庭来说，父母有一套房，子女还有一套房。父母过世后，这套房就要留给子女了，如果是赠与和继承的房产，在交易时，要缴纳20%的个人所得税。因此父母就提出了低价卖给子女，来实现低价交税，能实现吗？

父母把房子卖给子女，按正常房屋过户手续办理。双方可以按照《房屋登记办法》持相关证件资料去房屋登记机构办理所有权转移登记。

参考资料：
《房屋登记办法》
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

《中华人民共和国物权法》
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

我不知道你说的是您是真的卖给子女还是说过继给

子女！首先如果是真金白银的卖给子女的话，那就按

照交易二手房的流程来办理，卖方是父母，买方是子

女，下面简称买方，卖方！卖方首先要看这房子是不

是还清贷款了，还清了就基本没有问题了！如果目前

还在贷款状态，先要吧银行贷款还清再可以过户给

买方！买方需要支付首期款，比如100万房子，首期

30万！还有税费，大约就35左右，大约包括了契税

评估费，个人所得税等等！买卖双方需要提供婚姻

证明，如单身的提供单身证明！买方还需要提供银

行流水(最近半年)，收入证明，身份证原件，未婚

或已婚证明！

如果不用子女用钱的，那就是简单多了，只要

交了相关税费，像上面所说的契税，个人所得税这

类！就没问题了，如果银行还欠钱，过户之后就由

子女承担供楼的责任！

买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。
在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。
继承方式过户
亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。
需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。
赠与方式过户
目前，不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

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