有一五亩鱼塘改做生态园怎么规划

有一百亩土地想做生态园建设，怎么规划设计？~

以我多年的园区规划经验来看，生态园的规划最重要的定位要精准，这要经过一系列的调研才能确定的，然后才是功能布局、商业策划等，希望能帮到你。

如果你想要把这个鱼塘改变的话，我觉得你可以往里面放一些有营养的东西。

农业生态园也称农业休闲园，就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。具体来说，就是利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及家庭生活，提供国民休闲，增进国民对农业及农村的体验为目的的农业经营。农业生态园是集旅游功能、农业增效功能、绿化、美化和改善环境功能于一体的新型产业园。

　　一个农业生态园的成功开发运营与三个方面息息相关，即：土地、资金和政策。

　　要投资开发农业生态园首先要有足够面积的土地。近年来，我国针对土地流转出台了一系列相关政策。根据这些政策的相关规定，要解决生态农业项目开发过程中的土地使用问题，可以采取如下措施：

　　1、依法按程序征用

　　通过征用形式将集体土地变为国有后使用，但由于此项目用地面积较大，土地征用超过一定面积须报国务院审批，操作难度较大。

　　2、与集体联合开发

　　农村集体经济组织占用本集体农用地和单位占用国有农用地的，不需拟定征地方案。若项目用地占用农村集体土地，可采取企业与村集体联合进行开发建设的模式，即村集体作为主体，企业作为投资主体，联合开发旅游项目(建设用地部分)建设。

　　3、租赁农村集体土地

　　此法相关手续较征地简捷，且可节省大量资金。与镇政府和相关村委会进行沟通，协商达成一致后，与镇政府及相关村委会签订租赁合同，与农户和村小组签订有关合同，取得土地经营权。再召开村民代表会议进行表决，最后由村小组委托乡镇政府或村委会与承包商签订租赁合同。由于发展观光农业等项目，涉及到将耕地、园地、林地等用地类型转变为设施农用地，在一定程度上改变了用地类型，需要与当地政府或国土部门了解沟通相关手续事宜。

　　4、农村居民点归并整合

　　可通过新农村建设、建设用地增减挂钩等形式开展。首先与集体沟通协商，签订搬迁、补偿、安置等相关协议;然后与国土部门沟通，争取周转用地指标，办理安置区农专用手续。如果周转指标申请成功，新增建设用地可以先建后拆形式进行，即首先在新址(安置区)建设安置点，然后拆除整合原有居住点，经整理后按一定比例归还安置区占用土地。

　　其次，投资农业生态园需要有大量的资金，除了自有资金和常规的融资渠道之外，目前还有一种较为普遍的模式就是与当地的农民专业合作社合作，实现资金互助。同时，这也是一种"企业+农户(合作社)"的合作模式，有利于促进当地农业现代化和产业化，带动当地农民发家致富，实现经济效益和社会效益双丰收。

　　此外，国家对于投资生态农业出台了各种扶持政策，例如：国家"农业综合开发办公室"就出台过相关政策，提供资金补贴，大力扶持发展各种现代农业园区，其中就包括生态休闲农业园。此外各地方政府对于生态农业园也有相关政策支持或资金补贴。当然，想要拿到政府方面的扶持资金或者财政补贴不是一件简单的事情，必须按照中央和地方政府的政策要求进行项目申报，待审批通过之后，才能得到资金补贴。所以投资生态农业项目，首先要有一个切实可行，能够让政府方面看到亮点、大有发展而且符合中央和地方政策的项目策划规划方案。

　　综上所述，开发农业生态园前期的整体规划非常重要。应该根据土地面积的大小、地域特征、生态资源、自然人文环境等等综合因素来决定生态农业园的开发定位和方向，切忌盲目上马项目。

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