房屋使用权问题

房子使用权的问题~

第一,开发部与住户签的使用权如果有法院或政府部门印章,那就是有效的
第二,住房这个使用权是允许的,因为这是租房,不是买房,并没有房产证
第三,使用权到期后,房子不是归军区所有,军区要补偿拆迁费用,不过如果房地产开发商如果跟军区另立合同上有注明的话,那房子是归军区所有.
第四,军区说收回房子,住户可以按合同去要到自已的补偿,但合同上如果注明你们只有使用权30年,那30年后你们是一无所有的搬走,这种房子不要也罢.浪费钱,除非是非常低价的房子,比市场低三分之一,还可以考虑,不然还不如去租

首先要纠正您一个概念的错误，房屋您是拥有完全产权的，不存在使用权70年的说法，主要是您把土地的使用年限和房屋的产权搞混了。
其次从房产性质上来看，您的房屋为央产房，属于已购公房的范畴，土地的使用权的计算是从第一户缴纳土地长让金开始的，而区别于普通商品房从开发商获得土地开始计算的方法。
第三贷款年限最长为30年，计算方法：贷款年限+房屋的使用年限小于等于40，一般情况应该为20年以内的房屋才可以贷款。如果贷款客户的资质良好，属于银行的优质客户范畴，银行也可能会采取降低贷款成数来完成此笔贷款。已知的一般是每多5年降一成。
第四公积金和商贷的贷款年限是一样的均为30年。反而公积金对房屋的使用年限没有20年得规定，所以还是可以贷相对比较老一些的房子，商贷贷款年限的计算公式上边已经列明，请您自行计算。
第五我不知道我说清楚了没有，希望能够帮助到您

如果你能证明该房产确属你全额购买的，并没有使用老人或老人其他子女的钱，或是使用了，但是已经归还了，那么你就是这套房子的所有权人，不用担心其他子女会觊觎你的房子，这套房子无论在法律上还是实际上都归你所有。

但是还有一个问题，在你公公婆婆居住期间，你的小姑或是小伯有没有与他们共同居住在你所购买的房子里，如果没有，那么什么问题都没有；如果有，那么他们可能提出来他们在此期间赡养老人，作为回报，要求一定的房产权利，这样就比较麻烦，可能要走司法程序，也就是打官司，不过个人认为最终法院也会把房子判给你的，物权法的出台就是为了保障所有权人的权利，所以不用过分担心。

wxn1370428所说简直是。。。，淡定，不能说脏话。

此房是楼主的私产，公公婆婆只是居住而已，无论什么情况发生，即使7大姑八大姨住进去，也无权处理别人的财产.前提:买的时候，公公婆婆没有出钱.

只要此房是房主夫妻出钱购买的，就永远是房主夫妻的个人财产，不会跟他人分割的。

不会的，房子是你的，因为是你花钱买的。

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