卖房过户后多久能拿到钱 房产过户后多久能收到款项

1、合同约定决定多久能拿到钱

在卖房过户后，能够拿到钱的时间主要通过合同予以约定。一般而言，卖房双方会在签订买卖合同时，就约定好房款的支付时间和方式。如果是全款一次性支付，卖方就可以在过户完成之后及时拿到房款；如果是分期付款，则需要按照约定时间逐期收取相应的房款。

具体时间的长短则与买卖双方约定有关。房款的支付方式一般分为按揭支付和全款支付两种，不同方式的支付周期也不同。按揭支付需要等到相关贷款机构放款完成后，卖方才能收到相应的房款；如果是全款支付，卖方可以在过户后一至两个工作日内就能够取得全款。

2、税费缴交后多久能拿到钱

卖房过户需要缴纳的税费主要包括营业税、个人所得税、契税等。在缴纳完相关税费后，卖方可以向税务部门领取缴税证明。一般而言，缴税证明要在三个工作日内出具并送达到所在单位或个人手中。

卖方拿到缴税证明后，需要到购房者所在的银行或公积金中心办理相关手续，使得购房者可以获得按揭贷款或住房公积金贷款。当贷款机构在放款后，卖方就能收到相应的房款。

3、遗产继承引起的拖延

有些房屋的产权存在未清晰处理的遗产继承问题，这种情况下就可能会导致房款难以拿到。一般而言，遗产继承需要经过法院的公证和办理相关遗产证明手续，整个过程比较繁琐，时间也往往比较长。

如果遗产继承的问题处理得当，一般需要半年到一年的时间。但如果处理方式不妥或出现其他问题，处理时间就可能会更长，甚至会拖延数年之久。这种情况下，卖方可能需要等待很久才能拿到房款。

4、不同地区的政策不同

不同地区的政策不同也是影响卖方拿到房款时间的一个因素。比如，在一些二线城市和三线城市中，卖房后能够拿到房款的时间一般会比大城市的时间短。此外，政策的改变也会对流程产生影响，导致房款的拿取时间发生变化。

此外，也需要注意具体的银行操作和运作等细节问题，如银行结算时间和休息日等都会对拿到房款的时间产生影响。