买房“三率”很重要 二胎时代给孩子好的环境
来自： 更新日期：早些时候
~
随着生活水平的提升和思想观念的变迁，加之近年来空气污染的加剧，优良环境变得愈发宝贵。学校的停课应对雾霾以及孩子们体质的下降，使得众多家长对孩子的未来充满忧虑。随着二胎政策的实施，更多家庭倾向于购买改善性住宅，因此小区的绿化情况成为购房时的一个重要考量因素。那么，我们该如何理解绿化率？如何判断小区绿化质量的好坏？绿化率的标准又是多少呢？
首先，绿化率是指绿化覆盖面积与占地面积的百分比。这一术语并不精确，更规范的叫法应为绿化覆盖率。与之相对的绿地率是指绿地面积占土地面积的比例。因此，绿化覆盖率通常会高于绿地率。
其次，绿地率和绿化覆盖率之间存在差异。绿地率是指居住区用地内各类绿地面积与总土地面积的比例。这些绿地包括公共绿地、宅旁绿地、配套设施所属绿地以及道路绿地等。而公共绿地内小于百分之一面积的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑也算作绿地。需要注意的是，绿地率通常有下限要求，并非任何长草的地方都能算作绿地。例如，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地以及地表覆土深度不足3米的土地，即使有绿化，也不计入绿地面积。
至于小区绿化率的合适程度，公共绿地要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，且该区域内的绿化地面积需占总面积的70%，至少1/3的绿地面积要能常年受到日照。宅旁绿地则不包含距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地。在房地产开发中，政府规定绿地率不应低于30%。而绿化覆盖率的要求相对宽松，只要存在草皮即可，因此开发商更倾向于使用这一术语。
还有一些情况下的绿化面积不计入绿地率，如地下车库、化粪池等，因为这些设施地表覆土深度不够，种植大型乔木成活率低。另外，屋顶绿化等装饰性绿化也不算正式绿地。
在购房过程中，除了考虑地税和户型设计外，还应关注三个关键指标：绿化率、房屋使用率和容积率。容积率对开发商而言，关系到地价成本在房屋成本中所占比例；对购房者来说，则直接影响居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率高意味着建筑密度低，开发商可用于回收资金的面积减少，而住户的居住体验更佳。这两个比例共同决定了项目是以人的居住需求为出发点还是以盈利为主要目的。
（以上内容根据2016年1月7日的信息提供，具体的购房政策请以实际情况为准。）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息。
买房“三率”很重要 二胎时代给孩子好的环境视频
相关评论：
首先，绿化率是指绿化覆盖面积与占地面积的百分比。这一术语并不精确，更规范的叫法应为绿化覆盖率。与之相对的绿地率是指绿地面积占土地面积的比例。因此，绿化覆盖率通常会高于绿地率。
其次，绿地率和绿化覆盖率之间存在差异。绿地率是指居住区用地内各类绿地面积与总土地面积的比例。这些绿地包括公共绿地、宅旁绿地、配套设施所属绿地以及道路绿地等。而公共绿地内小于百分之一面积的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑也算作绿地。需要注意的是，绿地率通常有下限要求，并非任何长草的地方都能算作绿地。例如，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地以及地表覆土深度不足3米的土地，即使有绿化，也不计入绿地面积。
至于小区绿化率的合适程度，公共绿地要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，且该区域内的绿化地面积需占总面积的70%，至少1/3的绿地面积要能常年受到日照。宅旁绿地则不包含距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地。在房地产开发中，政府规定绿地率不应低于30%。而绿化覆盖率的要求相对宽松，只要存在草皮即可，因此开发商更倾向于使用这一术语。
还有一些情况下的绿化面积不计入绿地率，如地下车库、化粪池等，因为这些设施地表覆土深度不够，种植大型乔木成活率低。另外，屋顶绿化等装饰性绿化也不算正式绿地。
在购房过程中，除了考虑地税和户型设计外，还应关注三个关键指标：绿化率、房屋使用率和容积率。容积率对开发商而言，关系到地价成本在房屋成本中所占比例；对购房者来说，则直接影响居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率高意味着建筑密度低，开发商可用于回收资金的面积减少，而住户的居住体验更佳。这两个比例共同决定了项目是以人的居住需求为出发点还是以盈利为主要目的。
（以上内容根据2016年1月7日的信息提供，具体的购房政策请以实际情况为准。）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息。
买房“三率”很重要 二胎时代给孩子好的环境视频
相关评论：
