什么是房地产“五证”、“三表”、“两书”

购房时，购房者应确保开发商提供齐全的"五证、两书、三表"，这是法律对开发商的基本要求。交房时，这些文件必不可少。具体来说：

五证：包括《国有土地使用证》（证明土地使用权），《建设用地规划许可证》（确认建设项目符合规划），《建设工程规划许可证》（建设活动的法律依据），《建设工程施工许可证》（施工批准文件），以及《商品房销售(预售)许可证》（销售许可文件）。每个证书由不同政府部门核发，如市规划委员会、市建委和市国土房管局。

三表：涵盖了《建设工程竣工验收备案》（验收后报建设行政主管部门），《房屋实测面积表》（购房者的产权依据），以及《住宅工程质量分户验收表》（检验房屋质量）。

两书：即《住宅质量保证书》（开发商的质量承诺）和《住宅使用说明书》（房屋使用指导）。前者保证房屋质量，后者则详细说明房屋结构和使用注意事项。

五证确保开发商合法销售，三表是交付必备，两书则提供了房屋质量和使用信息。购房时，这些文件是保障权益的重要依据。理解并掌握这些内容，有助于您做出明智的购房决策。