我要买一栋二手房，可房主贷款还没还清，这样的房子能买吗？
来自：健康知识 更新日期：早些时候
我想买一个二手房，但是卖家的房子还有贷款没还清，我想咨询一下，这样的房子可以买吗？可以买的话应该注~
1、由卖家还清剩余房贷
具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风险。
即，签合同——办理过户——立契——缴纳税费——过户——贷款——打余款并完成交易。
2、卖家资金不足，需要用买家的购房款支付剩余房贷
如果卖房人提出，要你付一部分房款或者先付全部房款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，然后拿出产权证并解除抵押后再办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。
没风险的，现在大多数的房子都是抵押在银行的，你要买肯定要先还清银行的贷款，然后你再贷款，这个你不用担心。
但是你和房主之间的合同一定要注意，比如什么时间交房？标准是什么？物业维修基金怎么算？水电费结清没有？等等……
祝顺利
找 二手房中介了吗？ 没问题的 这要看业务员怎么操作了 很正常的！ 我就是在北京做二手房的！
这样的房子最好别买,以后的麻烦事太多.
原则上没有问题，但防人之心不可无。小心无大错。
我要买一栋二手房，可房主贷款还没还清，这样的房子能买吗？视频
相关评论：19342031364：买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易?
山邹叶1、与中介公司到房管局查询记录，了解产权是否明晰； 2、在签订合同之前，确定谁应该负责支付抵押贷款。如果业主自己还款，而且产权清晰，可算是一笔大胆的交易；如果还款需要客户的首付，决定权在您手中。一般在产权清楚的情况下是可以的。但在最后还款时，应再次核对账本，重新还款； 3、最后，建议协议...
19342031364：买二手房,特别喜欢,可卖家房产证已贷款,卖家想让我先拿一部分钱将贷款...
山邹叶3. 尽早拿到房子的钥匙，最好是在首付款完成后（我就是首付款完就拿了钥匙）。因为发生纠纷的时候（比如原业主又将房子卖给了另一个人），法院会站在实际占有房屋的一方。4. 赎契之前一定要去当地房管局查看除了按揭购房以外，此房的房产是否还有其他抵押。这一点十分重要！！！赎契有风险，最好是赎...
19342031364：准备买的二手房房主有贷款,应该走什么流程?
山邹叶1、买有贷款二手房第1步是需要确定好自己是否就要选购这个房子，选好房子之后，需要定价，价格由买卖双方商议一致，谈妥了就可以签订购房合同，并可以开始走贷款流程。2、如果卖方是在某银行贷款的，那么买方一定要在同银行进行贷款，买房双方一定都要到场，并且双方都要带齐资料买房，主要带的是...
19342031364：我买的二手房如果原房主有贷款怎么办?
山邹叶这个问题比较麻烦。最好要房主先把贷款解决然后再办理房屋买卖转让，或者是原房主没有能力解决贷款，那就要找一家信誉好的房产中介，由他来做中间人操作这个事。由他来担保，您先将房款打倒中介，由中介给您收款凭证，然后将房本押到中介，由中介出资给原房主，解决房贷，最后在办理您和原房主的买卖问题...
19342031364：我要买一个二手房,房主有贷款没还完,要我用首付还
山邹叶其次，贷款的担保者需要做好贷款的准备工作，确定贷款的金额，贷款的期限，贷款的利率等，这样才能够确定贷款的首付金额。，贷款的担保者需要了解二手房的情况，包括房屋的状况，房屋的位置等，以便更好地购买二手房。三、二手房贷款首付支付的方式二手房贷款首付支付的方式主要有两种，一种是现金支付，另一...
19342031364：如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理?
山邹叶如果你买的二手房 房主的贷款还没有还清 ，必须让房东把贷款还清以后 ，再买卖。
19342031364：买二手房原房主有贷款
山邹叶买二手房房主有贷款该怎么办？若您需要申请个人二手住房贷款，须同时具备以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人；2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；3、具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；4、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖...
19342031364：想买一套二手房,但是房东还有贷款没有还完,需要我们提供资金帮他平贷...
山邹叶这需要看房东有没有能力自己把剩下的贷款还完，如果不行的话，需要你用首付给他垫付来提前还贷，需要和银行约好可以提前还贷的时间，因为每个银行的时间是不同的，你给他垫付进去的钱要确保是打进他的还贷账户里的，同时银行会开具结清证明，之后他的两证等一些证件必须压在你的手上，当然这些的前提...
19342031364：买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易?
山邹叶需要让房主把抵押还清才可以正常过户，需要看房主是否有能力解押。
19342031364：购买二手房时房主还有贷款未付清楚该怎么办
山邹叶可以转按揭。二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。业务流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付...
问：我想买一个二手房，但是卖家的房子还有贷款没还清，我想咨询一下，这样的房子可以买吗？可以买的话应该注意些什么？还有签订协议内容应该怎么写才有法律效应，为了避免以后犯口舌之类的。
答：君同法律在线咨询为您解答
二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
原则上这样操作是可以的，只是你的风险很高，不建议这样做。
因为你给首付40万后，业主办还款及银行帮他涂销抵押需要时间，没有两个月办不完，这期间如业主收钱后不还贷，或还贷后另卖给别人，就是你的风险了。
中介说当天去办公积金贷款，是没有可能的，只是他为了促成交易，骗你的。
建议你自己考虑清楚。
1、由卖家还清剩余房贷
具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风险。
即，签合同——办理过户——立契——缴纳税费——过户——贷款——打余款并完成交易。
2、卖家资金不足，需要用买家的购房款支付剩余房贷
如果卖房人提出，要你付一部分房款或者先付全部房款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，然后拿出产权证并解除抵押后再办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。
没风险的，现在大多数的房子都是抵押在银行的，你要买肯定要先还清银行的贷款，然后你再贷款，这个你不用担心。
但是你和房主之间的合同一定要注意，比如什么时间交房？标准是什么？物业维修基金怎么算？水电费结清没有？等等……
祝顺利
找 二手房中介了吗？ 没问题的 这要看业务员怎么操作了 很正常的！ 我就是在北京做二手房的！
这样的房子最好别买,以后的麻烦事太多.
原则上没有问题，但防人之心不可无。小心无大错。
我要买一栋二手房，可房主贷款还没还清，这样的房子能买吗？视频
相关评论：
山邹叶1、与中介公司到房管局查询记录，了解产权是否明晰； 2、在签订合同之前，确定谁应该负责支付抵押贷款。如果业主自己还款，而且产权清晰，可算是一笔大胆的交易；如果还款需要客户的首付，决定权在您手中。一般在产权清楚的情况下是可以的。但在最后还款时，应再次核对账本，重新还款； 3、最后，建议协议...
山邹叶3. 尽早拿到房子的钥匙，最好是在首付款完成后（我就是首付款完就拿了钥匙）。因为发生纠纷的时候（比如原业主又将房子卖给了另一个人），法院会站在实际占有房屋的一方。4. 赎契之前一定要去当地房管局查看除了按揭购房以外，此房的房产是否还有其他抵押。这一点十分重要！！！赎契有风险，最好是赎...
山邹叶1、买有贷款二手房第1步是需要确定好自己是否就要选购这个房子，选好房子之后，需要定价，价格由买卖双方商议一致，谈妥了就可以签订购房合同，并可以开始走贷款流程。2、如果卖方是在某银行贷款的，那么买方一定要在同银行进行贷款，买房双方一定都要到场，并且双方都要带齐资料买房，主要带的是...
山邹叶这个问题比较麻烦。最好要房主先把贷款解决然后再办理房屋买卖转让，或者是原房主没有能力解决贷款，那就要找一家信誉好的房产中介，由他来做中间人操作这个事。由他来担保，您先将房款打倒中介，由中介给您收款凭证，然后将房本押到中介，由中介出资给原房主，解决房贷，最后在办理您和原房主的买卖问题...
山邹叶其次，贷款的担保者需要做好贷款的准备工作，确定贷款的金额，贷款的期限，贷款的利率等，这样才能够确定贷款的首付金额。，贷款的担保者需要了解二手房的情况，包括房屋的状况，房屋的位置等，以便更好地购买二手房。三、二手房贷款首付支付的方式二手房贷款首付支付的方式主要有两种，一种是现金支付，另一...
山邹叶如果你买的二手房 房主的贷款还没有还清 ，必须让房东把贷款还清以后 ，再买卖。
山邹叶买二手房房主有贷款该怎么办？若您需要申请个人二手住房贷款，须同时具备以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人；2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；3、具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；4、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖...
山邹叶这需要看房东有没有能力自己把剩下的贷款还完，如果不行的话，需要你用首付给他垫付来提前还贷，需要和银行约好可以提前还贷的时间，因为每个银行的时间是不同的，你给他垫付进去的钱要确保是打进他的还贷账户里的，同时银行会开具结清证明，之后他的两证等一些证件必须压在你的手上，当然这些的前提...
山邹叶需要让房主把抵押还清才可以正常过户，需要看房主是否有能力解押。
山邹叶可以转按揭。二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。业务流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付...
