---

热门评论：

卖房子特别需要注意的地方

我上周也遇到了，买主说付全款，中介压价70万，结果要签合同了，买主说没有全款，还要等资金，我估计就是要过给他户后，他拿证去银行抵押贷款，真不明白这里面到底有什么坑？我没有签，现在想明白了，不卖了，房价上涨与下跌与我们普通的人没有关系，这时候面对这么复杂的环境一定要冷静，不知道哪里是坑

嗯 静观其变比较好

不仅合同里要体现尾款日期，还要甲乙丙三方去公证处，做公证，内容是合同上约定的尾款日期已过的情况下，房屋产权业主不在的情况下…… 授权原业主可自行过户………

18年我在天津卖的房，过户十多天就拿到银行放款了

所以说房子投资时代过了，有房子变不了现也恼火

嗯 是啊

每年下半年银行都收紧额度，这是常态。

刚刚看到一个大姐卖房，房子过户了，下家把银行贷款撤了，房子没了钱也没了，中介还不管，给联合一起骗了

很倒霉啊

越人多盼望房子下跌，证明想买房子的人越多！所以都想捡便宜。

有点道理

合同有约定也没用，我们过户后等了六个月银行才给买方放贷。当时因买新房需卖房款交首付可急啦，好在后来银行放款政策放松没影响新房首付款。。。不然滞纳金都吓人。

嗯嗯 听说现在好多了

我们这里房款全付完了，才能过户。

地方政策不同

就是紧张，买方也控制不了，如果约定时间买方肯定不愿意，等于给自己挖坑。

[赞][大笑]

现在走监管，先审核！再能过户

天津不是这么一个程序，先过户再说

征信，面签，过户，等放款，一般2个月到一1年不等，等待是煎熬[捂脸][捂脸][捂脸]

嗯 是的

都是先打款再签字。

天津不是这么程序 没办法

董总，听过香港新华集团这个单位吗

欺负都是不懂行的，你这个懂行的，他你威胁他们一下子，他们就怕了

谁愿意干这事啊 也是挺无奈

宁河的银行吧

天津市总行

中介为啥不告知客户，现在卖房也有坑，所以现在有很多人有房也不想卖。

是 不知道哪里就出问题 哎

一目了然🤙

[大笑]

我现在也是这种情况，能不能教教我

跟银行谈判

公积金贷款会不会出现这样的可能呢？

应该好得多

真不容易！

是滴

你不着急用钱你就等等呗

卖房最怕的就是这个。所以我每次卖房都写着，贷款到账才交房。

嗯嗯

我20天到位

很快啊

20年9.30号签合同过户。十月中旬到账 。

一个月不错了

跟我们这过户不一样，银行不放款，不能过户，房管局有监管账户的，必须买家首付和银行批准的贷款凑齐到监管账户，才能去房管局过户，没有任何风险。

我们这政策不是这样

是哪里的房子啊？

天津

全款卖，不就得了

我也是天天去银行催，不放我天天来

我就是这么要回来的

她呢是没过户，但是银行拖到她跟业主给的期限结果…

过回去

[捂脸]

那现在怎么办？

都是先过户后放贷，不是你一个人的新鲜

[666][666]

[大笑]

西安在这方面做的比较好，有资金监管，双方都不会吃亏

嗯嗯 是的

钱没到齐资金监管账户，就敢过户，你也是心够大的！

看来你是不懂政策啊

中介最坑

有很多确实不靠谱

我在合同里写上款全到帐再交接房屋水电验收钥匙。如到不了帐提前入住按当地租房市场价给租金。压一付三。

对

[赞]

[大笑]