木木大小姐

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热门评论：

说什么租金贵不贵的都是扯谈！一个铺租贵与不贵，要看市场的形成！外面什么环境都没看到没什么好评论的！如果单看里面的大小去决定租金的，在农村没有商业价值的，别说2800，800都嫌你贵！

是的，说得对，得看市场[赞]

有两间小门面，建面共64平，每月共7600元。今年续租未涨租，只改付租方式:半年付改为年付。

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给个建议哈:你可以把这店的地图位置发出来

[比心][惊喜]谢谢建议

视频不专业，应该把街道的位置还街上的人流也拍出来，一个铺面不是大小决定它的价值，而是能创造多少价值决定它的价值

我确实不是专业租商铺的[捂脸]

商铺还是主要拍一下周边的环境和人流量，其实里面格局不是很重要。面积这么大，其实可以隔成小间，直接租给人住，说不定租金更高

我也有两个铺在出租，说说我的心得。自己买铺时肯定做过功课，租铺的人走了一伙又一伙，买铺人一直都在，自己比别人更了解铺的优劣情况，更清楚自己的铺适合做什么生意！对路的生意降低租金租出去图个长久，不对路的生意提高租金预防和止损。租铺人也很重要，多次返复找你租铺，生活印迹很浓的降价都租。开口闭口大生意，穿的西装革履的提高价格提前止损。

谢谢火哥分享[送心]

现在最无良的就是房东，生意好时不断的涨房租，生意差了也不降租金

店很大，利用空间比较好，但不管如何，你店外面情况也很重要，还有一点，你上面一层安全隐患有点，有的墙是自已用其它材质隔的，

商铺的价值不是由面积决定的，是地段，地段，地段。我们楼下的铺面四五十平，没人租，只有一个卖早餐的，连装修都懒得做，灯泡都是扯根线挂一根木棍上，卖到九点关门走人，也许去上班做其他买卖去了，天天如此

就算是人多的街道，现在消费也不咋地，人少就更别说了。大家生活都紧绷绷的，哪有消费的欲望加上近年便捷消费向大电商大平台靠拢，小商商户市场份额急俱缩水。比如吃饭叫外卖，买生活用品网上淘，逛街并不是为了购物，而是为了散散心， 很多地方都是旺人不旺财，看到喜欢的回家网上找同款，平时没事就抱着手机电脑刷微博小视频玩游戏。总之这一带的消费主力都是快捷懒人消费者，不爱劳动，口袋没钱，抱着手机能过一天，走在街上没几个人有消费欲望。所以现在找门面也别给那人流给骗了，没人的就更不用想--白砸钱。

阿妹，这是我们老家的才有这么大的面积，租金看起来绝对不贵，但老家类似这样的店面到处都有，如果那里做的行业太过竞争，人流又少的话，那就麻烦，绝对不是降租就可以解决的。

所以我爸不降租[灵光一闪]

你去广告公司打个一米高一米长的出租广告，价格灵活多变，如果定两年合同的租金两年一块付的话，价格可以再优惠点，这样双方都没有后顾之忧了

房子一楼带二楼，一楼的主要营业面积还是小，二楼几乎无商用价值，只是住人和堆放杂物，主要的价值还是在一楼，长宽有40平，你周边，外部的情况你并没展现，是个怎么情况，所以无法判断它的租凭价格，是丁字口的角房，还是十字路的角房，还是一条街的边房，不同的地段会体现它不同的价值，不清楚不能闭眼瞎给:价，你房子如果在王福井估计月租不得二十万呀

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现在商铺，一是多，多处是商铺，二是成本贵，三是消费力弱，赚的钱都得还房贷，有钱人占少数。过去一铺养三代，现在看来能养一代半都不错了。现在人投资商铺，有很多人得到回报是“伤铺”，而不是商铺。世界在变，什么都在变，今时不比往日了。

[赞]顺势者昌

如今的门店租金越来越贵了，没多少愿意买的了，这也是让实体店没落的其中一个比较大的原因之一吧，或房东只能自己留着卖空气了，……空置门店，每个城市都有不少，数量庞大，收租的不觉悟，恶性循环不会改善，十店九空是必然趋势，……

大部分的房东也是贷款买的，收不够利息的也大有所在，所以一言两语说不清楚。[呲牙]

这么说吧，如果是这几年买来的铺面。房东也不好做，因为很可能要几十年才回本。但是现在物价上涨，商铺再低也不可能少于15元一平方，少于15元一平方的，一般都是朋友亲戚来租，要不就是厂房和仓库。我给的建议是少于15元一平方就不要出租了，看一下附近多少钱出租，比附近的商铺少一点就行了，人家将来的生意好了，适量的涨租，合同签5年，免三个月房租。

这要看投资人自己怎么想，常规上讲，投资门面也是一种生意，租金有张就有跌，小河没水大河干，空门面租不出去就没有收入，不要以为有门面的就是大老板，没有来租就是一间鬼屋。

[酷拽]

这么多面积的却不贵，不过现在生意的却难做，我的店从城区邻街搬到了郊区市场，64.83平米换成260，4.12变成3.08，可还是不好做，唯一好点就是档次上来了，代价是30万负债，利息0.15，利润都要打85折，目前平均每月接近保本

[玫瑰][赞]哥你的名字都那么爱国，一定会生意兴隆的

从面积看不到3千一个月很便宜，这是对比我这里的店面和价格得出的。但有一点要提一下，店面的周边，位置等很重要，当地管理部门的作风也很重要。\n做饮食的利润很高，一个月3千租金就做不下去的，证明他的东西不怎么样。

矷山苁蓉，白茬参谢谢兄弟姐妹们的忠言逆耳，海阔天空的畅谈。让木木受益匪浅，眼界大开，家人昨晚有商量着下一步对策。我都有把你们的建议和分析跟爸爸说，谢谢你们的帮助[玫瑰]头条真的太棒了，天涯海角各地朋友相聚一起出谋划策，也让我见识很多，下一步有什么准备我会第一时间跟大家说的[惊喜]再次感谢[撒花][撒花][给力]

[可爱][赞]

别人不租是有原因的，除去经营的原因，也许位置不太好，现在实体店生意真的难做，做为房东不要只讲利益，格局也是很重要的

[握手]

我家的铺面也是前年租金一年3万，去年降到2.6万，现在生意不好做，租户干一年不赚钱，就不想继续了，只有便宜点租金了，总比房子空着强

早上好[赞]，这是好方案，可惜对方没有提出，爸他也拉不下面子去问[委屈]

知道为什么生意难做，现在大总体只有饮食日常超市还能支撑，其他工业越来越少，网购代替打击服装鞋包。铺子还是要看路段，在农村500平的铺面也有，也没人做生意

[赞]

我家婆一个店面之前每年租2万七，生意难做直接降到一万了我家婆都是人家来诉苦就少几千，来说下生意不好做就少几千三年了目前每年租一万，真是良心房东！

真是中国好房东啊！[赞]好心有好报[比心]

你要拍街景人气才能看的出值不值这个价格，差不多就可以了做生意的人太难，生意不好当得帮你挣钱要为别人考虑一下

是的，的确想降价，可惜房东爸拉不下面子

那就便宜点租呗。我有个店7万一年，我说降5万，房东不愿意。老是拖过时间了就再交7万。半年前我直接搬走到对面马路上4.8万。到现在他5万都没人要。生意不好大家要共度难关，而不是只想着自己的利益。因为大家都要吃饭的[捂脸]

大家都要吃饭。换位思考一下。什么都好商量[鼓掌]

经济不景气，租金不便宜，电商挤压。。。唉，生意是一言难尽!家家是房奴，人人是负翁。我欠银行上百万

都在降租金，我的店铺房东给我降了600

这房东觉悟高，人好[赞]

现在我就经常网购各种东西，小到沐浴露牙膏酱油，大到电器家具，人流量聚集不够的地方就会越来越淡

森哥分析有道理[握手]，现在外卖快递行业，电商平台已经很成熟，足不出户就可以消费。我觉得商铺未来还是得选择服务业的，只有服务业才有可能跟电商两条腿走路[快哭了]

我也买了一间商铺，一年后交房。我在沿海做了二十年生意了，我己感觉投资错了，木木大小姐房子宽敞是不贵，但是生意实在难做呀，真能一年转10万8万，再贵一点他都会要，现在的行情，除了锅巴没有饭[捂脸]

打错字了，是空置好几年，都是内道商铺，沿街商铺还是可以的[憨笑]

我也开过饭店，生意不好做，房租一年5万，实在开不下去了，房东主动降房租1万，，不干了，太难了

[玫瑰][击掌]太难了，虽然遇到好房东降价，依旧做不下去[泣不成声]

首先我是做生意的，干了15年，去年在五线城市的镇上，建了200平左右的店面。首先店租2800不贵，但是看租给谁做什么生意，老手有头脑的1万都不贵，新手小白500都嫌贵，个人观点。[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

谢谢，很好，如果人人都像你这么有生意头脑，房东就不用发愁了，怕断租[呲牙][玫瑰]

房东不会考虑生意，只会考虑自己

实体生意不好做啊

即使如此，这两间门面的租金从6万已经涨价到10万一年，房东保暖不知路有冻死骨，不过木木你家的这商铺我觉得不贵，就是不知人流量地段如何，单看价格很有吸引力[呲牙]

一年三万多租金都做不下去能给怎么少租金？少一半给租客他也就能一年多赚1.6万，既然不想租了就证明这个夫妻店已经做得比打工工资还少，你收他1.5万一年他也做得没有意思。（一天租金100+水电20+租房20/一天做800一个月两夫妻也能赚万元左右）所以说明要么租客做得生意比以前差远了自己做不下去不想做了，要么这个铺面已经没有商业价值了只能归为仓库类了。租客都不转让直接走了估计后者的可能性比较大

[赞]分析得有道理

商铺确实不好卖了，开发商的商铺都卖不出去，这就说明了一个道理，生意以后不会好了，到处都是商铺，人分散的比较厉害，谁家都难赚钱

[比心][玫瑰]

还是租给原租客好，让利给他比从新招租合适，

当然是租给他最好，但经济增长没涨不就是降了吗？[捂脸]

明人不说暗话 我喜欢这位小姐姐[爱慕]

[机智]

我出二倍价格租下来，不议价，按照你喜欢的样子装修，你来当我的店老板娘，管财务，可以吗？我呢本科生单身，注册了一家对外贸易小公司。